Предновогодний рынок Подмосковья – много новых объектов и низкие цены
В декабре 2013 года объем предложения на рынке первичного
жилья Московской области на расстоянии до 30 км от МКАД увеличился на 10% и пополнился 88
новыми корпусами. При этом средняя цена на первичном рынке в ближнем поясе
Подмосковья продемонстрировала падение на 3,4%.
В декабре 2013 года общая площадь квартир в реализации увеличилась
на 12,8% и равнялась 4,4 млн кв. м, а общий объем квартир – 69 тыс. объектов (+17,9%).
В декабре в экономклассе на рынок вышли новый корпус в ЖК «Домодедово парк», ЖК
«Рациональ», ЖК «Томилино» и т. д. Комфорт-класс
пополнился следующими новыми проектами: ЖК «Солнечная Система», ЖК «Павловский
квартал», мкр. «Южные Горки» (3-я
очередь), ЖК Vesna (2-я очередь).
В декабре 2013 года на первичном рынке Московской области на
расстоянии до 30 км
от МКАД была отмечена незначительная ценовая динамика. Средневзвешенная цена
предложения увеличилась всего на 0,3% и составила 76,8 тыс. руб./ кв. м.
Наибольшее снижение стоимости жилья наблюдалось на
расстоянии от 5 до 10 км
от МКАД, средняя цена там снизилась на 3,4% и равнялась 70,4 тыс. руб./кв. м.
«Учитывая, что в ближнем поясе Подмосковья сконцентрирован
основной объем предложения, уход с рынка большого количества сданных в
эксплуатацию объектов спровоцировал заметное падение среднего уровня цен», – отмечает
Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки».
– На расстоянии от 20 до 30 км
от МКАД средняя цена, напротив, увеличилась на 4% и составила 59,8 тыс.
руб./кв. м. Подобное колебание стоимости обусловлено существенным повышением
стадии строительной готовности объектов в этой зоне. На удалении до 5 км от МКАД динамика цен была
незначительной, средняя цена там снизилась всего на 0,2% (90,9 тыс. руб./кв. м).
На расстоянии от 10 до 20 км
средняя цена также была скорректирована вниз на 1% (65 тыс. руб./кв. м).
В декабре 2013 года больше всего в цене выросли новостройки
комфорт-класса, их средневзвешенная
цена увеличилась на 1,25% и составила 76,6 тыс. руб./ кв. м. Средневзвешенная
цена в бизнес-классе снизилась на
2,8% и равнялась 122,6 тыс. руб./кв. м. В экономклассе средневзвешенная цена
выросла до 70,4 тыс. руб./ кв. м (+0,9%).
В декабре 2013 года средневзвешенная цена на монолитные
новостройки упала до 81,5 тыс. руб./ кв. м (-2,3%),
а на монолитно-кирпичные дома средневзвешенная
цена, напротив, увеличилась до 76,9 тыс. руб./кв. м (+1,8%). Средневзвешенная
цена на панельные дома показала небольшое снижение на 0,1% (70,2 тыс. руб./ кв.
м).
«В декабре предложение на первичном рынке продемонстрировало
ощутимый прирост, поскольку часть застройщиков постаралась вывести в реализацию
новые проекты перед праздниками, используя предновогодний ажиотаж для успешного
позиционирования объекта. Наступающие праздники и уже прочно ассоциирующиеся с
ними предновогодние акции и скидки – это хороший информационный повод для
презентации нового объекта на рынке, – рассказывает Софья Лебедева. – Немалую
роль играет и психологический фактор – люди стараются уладить все дела в старом
году, поэтому даже те, кто долго не решался на покупку квартиры, могут в
короткие сроки оформить сделку на выгодных условиях».
Мы подготовили для вас подборку полезных рекомендаций от наших юристов и риэлторов:
Информация для тех, кто заинтересован в срочной продаже недвижимости
Узнайте подробнее обо всех этапах прохождения сделки срочной купли-продажи недвижимости
Какую юридическую и правовую помощь готовы оказать вам наши специалисты