Рост подмосковного рынка новостроек замедлился, а спрос вырос
По данным аналитического отдела «МИЭЛЬ-Новостройки»,
в январе 2014 года объем предложения на первичном рынке Московской области на
расстоянии до 30 км
от МКАД сократился на 1% и составил 965 корпусов, несмотря на выход в продажу новых
проектов.
В январе на первичном рынке ближнего Подмосковья на
расстоянии до 30 км
от МКАД экспонировалось порядка 280 проектов.
Общая площадь квартир в реализации
была 4,3 млн кв. м (-2%), а
количество квартир – 76 тыс. объектов (-4%).
Несмотря на сезонное замедление темпов строительства, новые
проекты в январе все же выходили. Всего на рынок поступило 32 новых корпуса,
среди которых 45% относится к монолитно-кирпичному
типу домостроения. В экономклассе в продаже появились ЖК «Потапово-1», а также новые корпуса в мкр. 25 в Балашихе и в мкр.
«Южный» в Домодедово. В комфорт-классе
среди вышедших объектов можно выделить ЖК «Лидер Парк». Бизнес-класс пополнился новым корпусом в ЖК «Новое Тушино»
и второй очередью в ЖК «Жилой квартал 9-18».
В январе на первичном рынке Московской области на расстоянии
до 30 км
от МКАД была отмечена незначительная ценовая динамика. Средневзвешенная цена
предложения снизилась всего на 0,7% и составила 76,3 тыс. руб./кв. м.
В январе на всех участках удаленностью до 20 км от МКАД наблюдалась
коррекция средней цены вверх: на расстоянии до 5 км от МКАД цена достигла 91,8
тыс. руб./кв. м (+1%), на удалении от 5 до 10 км от МКАД – 73,8 тыс. руб./кв.
м (+5%), на расстоянии от 10 до 20
км от МКАД – 66,8 тыс. руб./кв. м (+3%). Однако на
удалении от 20 до 30 км
от МКАД произошло существенное падение средней цены до 55,3 тыс. руб./кв. м (-7%) за счет сокращения объема предложения на этом
участке.
В январе отрицательная динамика средневзвешенной цены была
отмечена в комфорт- и бизнес-классах: на новостройки комфорт-класса цена снизилась на 3% (74,2 тыс. руб./ кв. м),
на проекты бизнес-класса – также на
3% (119 тыс. руб./кв. м). В экономклассе цена не изменилась и составила 70,4
тыс. руб./ кв. м.
В январе средневзвешенная цена на новостройки, возводимые по
монолитной технологии, уменьшилась на 2% (79,8 тыс. руб./кв. м), на монолитно-кирпичные дома – на 1% (75,8 тыс. руб./кв. м). Панельные
новостройки выросли в цене на 2% (71,4 тыс. руб./ кв. м).
«В январе на первичном рынке ближнего Подмосковья
наблюдалось сокращение объема предложения, несмотря на пополнение рынка новыми
проектами. Связно это, во-первых, с
сезонным снижением темпов строительства. Во-вторых,
с завершением продаж в ряде объектов и вымыванием с рынка квартир в реализуемых
проектах. В-третьих, в январе покупательская
активность сохранилась на сопоставимом с декабрем уровне, поскольку некоторые застройщики
продлили сроки действия своих новогодних дисконтных программ. Колебания курсов
валют также способствовали активизации инвесторов и обычных покупателей, желающих
вложить свободные средства в недвижимость, – рассказывает Софья Лебедева,
генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки».
– Тем не менее, объем предложения на подмосковном рынке будет увеличиваться за
счет находящихся в стадии проектирования крупных объектов, на которые уже
выдаются разрешения на строительство. Помимо этого начало реализации некоторых
новых, уже строящихся проектов перенесено на весну этого года».
Мы подготовили для вас подборку полезных рекомендаций от наших юристов и риэлторов:
Информация для тех, кто заинтересован в срочной продаже недвижимости
Узнайте подробнее обо всех этапах прохождения сделки срочной купли-продажи недвижимости
Какую юридическую и правовую помощь готовы оказать вам наши специалисты