Плюсы и минусы «сталинок»
Эксперты рынка недвижимости относят кирпичные «сталинки» к наиболее ценным типам домов. Благодаря высокому качеству материалов и комфортной планировке эти дома, построенные до 1960 года, по-прежнему пользуются у покупателей большой популярностью.
У каждого объекта есть определенный набор параметров, по которым определяется уровень его качества. Можно говорить о нескольких первостепенных критериях. В первую очередь, это хорошая планировка, которая подразумевает просторную кухню, раздельный санузел, высокие потолки. Важную роль играет местоположение дома и материалы, использованные при строительстве.
Всем этим требованиям отвечают сталинские дома, или «сталинки». Квартиры в домах этого типа имеют просторные кухни, трехметровые потолки и отличную шумоизоляцию. Чаще всего в такой квартире от двух до четырех комнат, однокомнатные объекты единичны. Площадь двухкомнатной квартиры составляет 44-70 кв. м, трехкомнатной – 57-85 кв. м, четырехкомнатной – 80-110 кв. м.
«Сталинки» строились в Москве из высококачественного красного и белого кирпича в центре, на западе и юго-западе с 1935-го по 1960-й годы. Дома этого типа представляют собой эволюционный парадокс архитектуры советского периода: они в большей степени отвечают требованиям к качественному жилью, нежели дома хрущевской и брежневской застройки, возведенные в более поздний период. Повышенный интерес к этим объектам на рынке сохраняется благодаря ограниченному объему предложения: владельцы крайне редко принимают решение о продаже.
«В первую очередь мы спрашиваем клиента, в каком районе он хочет приобрести квартиру. Если его интересует Профсоюзная улица или проспект Вернадского, мы предлагаем приобрести квартиру в новостроечном комплексе или в сталинских домах. Нередко клиент принципиально останавливается на втором варианте. В сознании покупателя «сталинки» – это надежное и статусное жилье», – комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Риэлторы отмечают, что потенциальных покупателей квартир в этих домах не смущают ни износившиеся инженерные коммуникации, которые сложно заменить в силу особенностей планировки, ни отсутствие грузовых лифтов и огороженной охраняемой территории, ни морально устаревшие входные группы.
По привлекательности «сталинки» способны конкурировать с новостройками бизнес- и премиум-класса. При этом квартиры в «сталинках» могут стоить дешевле. По данным Отдела исследований ГК «МИЭЛЬ», трехкомнатная квартира площадью 87 кв. м с высококачественным ремонтом в Таганском районе на ул. Народной, д. 11, в «сталинке», стоит 28 млн руб., в то время как «трешка» без отделки площадью 107 кв. м в ЖК «Арт Хаус» в том же районе стоит 75,1 млн рублей.
