Новое малоэтажное жилье Новой Москвы
Малоэтажное жилье Новой Москвы относится в основном к комфорт-классу (76%) и строится по монолитной и монолитно-кирпичной технологии домостроения (79%). Средневзвешенная цена квадратного метра составляет 79,6 тыс. рублей. Отдел аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировал рынок малоэтажных новостроек Новой Москвы.
«Рынок малоэтажного жилья (высотность до 5-ти этажей включительно) Москвы представлен преимущественно на присоединённых территориях (Новая Москва). На сегодняшний день в реализации здесь находится 11-ти малоэтажных проектов (139 корпусов). Более половины из них (55%) сконцентрировано в Троицком АО; 45% – в Новомосковском АО. При этом объем предложения квартир распределен равномерно», – сообщает Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
Около 76% реализуемых в Новой Москве малоэтажных корпусов относятся к комфорт-классу, и только 24% – к сегменту «эконом». Объем предложения квартир распределен по сегментам примерно так же: 63% квартир реализуется в сегменте комфорт-класса, в объектах «эконом» – только 37%.
Наибольшее количество малоэтажных объектов относится к монолитному домостроению (их доля составляет 79); на долю панельных корпусов приходится около 21%. Основной объем предложения также сконцентрирован в монолитных домах (73%); в панельных новостройках продаётся 27% всех квартир.
Текущий объем предложения «малоэтажки» составляет около 2 тыс. квартир. Из них основная доля приходится на двухкомнатные и однокомнатные квартиры – 42% и 34% соответственно. Трехкомнатные квартиры составляют в среднем 14% от общего объема предложения. Эти показатели существенно варьируются для разных ЖК: например, в малоэтажном проекте «Андерсен», расположенном в 10 км от МКАД, распределение квартир по числу комнат следующее: однокомнатные – 61%, двухкомнатные – 27%, трехкомнатные – 12%.
В таких проектах, как «Спортивный квартал» и «Новые Ватутинки. Южный квартал» можно приобрести студии (10% от общего объема малоэтажного предложения).
Квартиры в малоэтажных домах сдаются преимущественно без отделки. Квартиры с отделкой предлагаются только в ЖК «Новые Ватутинки. Южный квартал», в котором реализуется около 22,5% квартир от всего предложения в малоэтажных проектах Новой Москвы.
Большинство малоэтажных домов находятся на высокой стадии строительной готовности. Основной объем предложения квартир сконцентрирован в строящихся корпусах, их доля составляет 74,8%. На втором месте – корпуса на стадии монтажа фундамента, на них приходится 21,5%. В домах, введенных в эксплуатацию, реализуется около 3% всех квартир, в построенных новостройках – 2,2%.
Многие малоэтажные жилые проекты на удалении более 10-15 км от МКАД отличает предложение жилья нескольких форматов. Например, в ЖК «Остров Эрин» наряду с многоквартирными домами покупатели могут приобрести таунхаусы, коттеджи и участки без подряда.
Наиболее близко к «старой» Москве расположен малоэтажный ЖК «Бутовские аллеи» (5,6 км). Дальше всего от МКАД располагается эко-район «Борисоглебское» (37 км, поселение Новофедоровское).
