Эксперты вторичного рынка прогнозируют стабильность рублевых цен до конца года
Объем предложения на вторичном рынке квартир Москвы увеличился за месяц на 2,5% и составил почти 50 000 квартир. Изменение средней удельной цены предложения остается в пределах погрешности. Наибольшим спросом в сентябре пользовались однокомнатные квартиры стоимостью до 6 млн руб., что говорит об инвестиционном характере спроса.
Предложение
Объем предложения квартир на вторичном рынке Москвы увеличился по отношению к августу на 2,5% и составил в сентябре 49 996 объектов. Наиболее значительно (+4%) увеличился объем предложений эконом-класса; предложение квартир комфорт-класса практически не изменилось (+0,8% за месяц), а предложение квартир бизнес-класса увеличилось на 2,7%.
В структуре предложения по бюджету наибольшую долю составляют объекты стоимостью от 6 до 9 млн руб. (30%), 18% рыночного предложения приходится на квартиры стоимостью от 9 до 12 млн руб., 12% – на квартиры от 12 до 15 млн руб, 19% – от 15 до 30 млн. руб. и 14% – дороже 30 млн рублей. Доля квартир стоимостью до 6 млн руб. составляет лишь 6%.
Цена
Средняя удельная цена предложения на вторичном рынке квартир Москвы в сентябре составила 217,36 тыс. руб./кв. м (изменение к предыдущему месяцу находится в пределах погрешности). При этом в экономклассе отмечен небольшой рост средней удельной цены предложения (+0,8%), а в комфорт-классе отмечено снижение средней удельной цены (-0,9%); рост цены предложения в сегменте эконом связан с вымыванием наиболее ликвидных объектов. Изменение средней удельной цены предложения на квартиры бизнес-класса находится в пределах погрешности и не меняется, несмотря на нестабильность курсов валют.
По типам домов значимое изменение цены в сентябре отмечено в следующих категориях: «типовая панель» (+1,1% за месяц), «улучшенная панель» (+0,7% к августу) и «панель с малой кухней» (+0,7% к августу).
По комнатности: средняя удельная цена предложения увеличилась только по однокомнатным квартирам (+0,5% к предыдущему месяцу); изменение средней удельной цены предложения по остальным категориям квартир находится в пределах погрешности.
«Осень – традиционно сезон повышенной активности, однако нынешние экономические вводные вносят в ситуацию свои корректировки. С одной стороны, это не первый случай экономической нестабильности, так что у граждан уже есть иммунитет; с другой – многие занимают выжидательную позицию, – комментирует ситуацию Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – Опыт говорит о том, что рост курса валют вносит оживление в покупательскую активность. Некоторые продавцы стараются скорректировать в сторону увеличения стоимость своих объектов, кто-то снимает объекты с продажи. Возможно, причина не слишком большого прироста объема предложения в сентябре связана с желанием продавцов повременить с продажей. Игроки вторичного рынка – это в основном физлица, и наш сегмент отличает большая инерционность; мы считаем, что в краткосрочной и среднесрочной (около полугода) перспективе цены в рублях сильно не изменятся. Исходя из показателей сентября и самого начала октября, есть предположение, что конец года будет более активным, чем летний период – но в целом хуже, чем весна 2014 года».
