СРОЧНЫЙ ВЫКУП КВАРТИР
Срочный выкуп/продажа Вашей квартиры на лучших условиях
Количество комнат:             
Ваш контактный телефон:
Ваше имя:
Введите ваш телефон
Срочный выкуп/продажа Вашей квартиры на лучших условиях
Количество комнат:       
Ваш контактный телефон:
Ваше имя:
Введите ваш телефон
ВЫКУП КВАРТИРЫ СРОЧНАЯ ПРОДАЖА ЭТАПЫ СДЕЛКИ ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ ОТЗЫВЫ КОНТАКТЫ

Рост рынка апартаментов продолжается

Более половины апартаментов Москвы относится к бизнес-классу (53%), на объекты нового строительства приходится 67% рынка. Средневзвешенная цена квадратного метра составляет 315,7 тыс. рублей. Отдел аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировал рынок апартаментов Москвы.

По данным базы предложений «МИЭЛЬ-Новостройки», первичный рынок апартаментов  Москвы представлен 69 проектами различного типа, которые состоят из 103 корпусов. Всего возводится около 16 тыс. кв. метров апартаментов, из которых продано уже 54%.

Комплексы с апартаментами в Москве распределены по округам неравномерно. Около половины проектов (48%) сконцентрировано в ЦАО, там располагаются в основном элитные апартаменты. В данном округе наибольшее количество апартаментов расположено в Пресненском районе. На втором месте САО (20%), за 2014 год здесь активно развернулось строительство МФК «Лайнер», а в начале ноября компания «Галс-девелопмент» объявила старт продаж в МФК «Искра-Парк». На третьем месте СЗАО – на него приходится 10% проектов.


Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»

Около 51% объектов с апартаментами относят к бизнес-классу. Наиболее масштабный проект из вышедших в данном сегменте в 2014 году – МФК «Лайнер». В данном комплексе апартаменты предлагаются без отделки площадью от 30,26 до 91,45 кв. метров, минимальный бюджет покупки составляет 5,5 млн рублей.

К сегменту элитных апартаментов можно отнести 32% реализуемых в Москве объектов. Одним из вышедших в этом году проектов в данном сегменте является ЖК «Театральный дом» на Поварской. Проектом предусмотрена реновация особняка с сохранением фасада. Покупателям предлагаются апартаменты от 67 до 260 кв. метров стоимостью от 41,4 млн рублей.

Сегмент эконом-класса представлен одним проектом – апарт-комплексом «Старт-Формат» («Царицыно-2»), где покупателям предлагаются апартаменты небольшой площади – от 24,2  до 42,1 кв. метров. Минимальная стоимость сделки – 2,6 млн рублей.

В Москве в сегменте комфорт-класса реализуется около 16% объектов от общего количества. В 2014 году он пополнился очередными корпусами с апартаментами в МФК «Фили Град» и новым объектом МФК «Савёловский Сити», находящимся в пешей доступности от метро. В продаже апартаменты свободной планировки площадью от 34,5 до 67,7 кв. метров, минимальный бюджет покупки по проекту составляет 5 млн рублей.

Объём предложения по сегментам распределён следующим образом: 53% апартаментов предлагается в сегменте бизнес-класса. На втором месте находится экономкласс, здесь сконцентрировано около 17% предложения. Единственный в этом сегменте проект «Старт-Формат» включает около 2-х тысяч апартаментов. На элитные объекты приходится только 15%, это связано с тем, что элитные дома зачастую малоэтажные с небольшим количеством эксклюзивных апартаментов.


Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»

Наибольшим спросом у покупателей в основном пользуются апартаменты комфорт-класса. Помимо уже перечисленных объектов, стоит выделить МФК YE'S. Апартаменты реализуются с полной отделкой, включающей меблировку и встроенную бытовую технику. Также владелец может получить полный пакет гостиничного сервиса. Стоимость апартаментов начинается от 4,6 млн рублей, площадь варьируется в диапазоне от 27,7 до 43,9 кв. метров.

На объекты нового строительства приходится 67%, строятся такие здания по монолитной или монолитно-кирпичной технологии. На реконструируемые здания приходится 33% объектов с апартаментами. Реконструируются усадьбы с сохранением фасада, а также здания бывших производственных корпусов – в таких проектах как правило предлагаются loft-апартаменты. Например, в этом году в продажу вышел ЖК The Loft Club, который располагается в здании бывшей Кожевенной фабрики «М. Демент и сын». Во всех апартаментах внутренние стены собраны из красного кирпича, площадь помещений от 37,4 до 378 кв. метров, а бюджет покупки начинается от 243 тыс. $.

Средневзвешенная цена квадратного метра в апартаментах Москвы составила 315,7 тыс. рублей, что на 12,5% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В проектах, расположенных в ЦАО, наиболее дорогие апартаменты. Средняя цена составляет 559,4 тыс. рублей за квадратный метр, а в ЮАО наиболее дешёвые – 146,8 тыс. рублей.


Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»

«Цена на апартаменты существенно выросла по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, прежде всего это связано с повышением спроса в сегменте комфорт. Существенное влияние на изменение цены оказало падение рубля, так как стоимость квартир во многих проектах зафиксирована в валюте, хотя многие девелоперы стараются отказаться от этого или установить свой внутренний, фиксированный курс доллара. Также на рост цены влияет рост стадии строительства и выход на рынок более дорогих проектов, в основном за счёт хорошего расположения», – отмечает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.

Уровень цены апартаментов напрямую зависит от сегмента. Наиболее дорогие апартаменты реализуются в элитных проектах, где средневзвешенная цена составляет 604,4 тыс. рублей за квадратный метр. На 61% дешевле реализуются апартаменты бизнес-класса. Соответственно самые дешевые предложения представлены в проекте экономкласса – 120,6 тыс. рублей за квадратный метр.


Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»

«Рынок апартаментов на протяжении нескольких лет постоянно расширяется, несмотря на ужесточение законодательства в сфере строительства апартаментов. В ноябре в силу вступило положение о запрете строительства комплексов с апартаментами, предназначенных для постоянного проживания. Но застройщики готовы к этим изменениям, сейчас большинство апартаментов переводится в статус «апарт-отель». Изменения не коснутся тех проектов, которые находятся на этапе строительства. Нововведения будут распространяться только на новые проекты», – комментирует Софья Лебедева.

Ваше сообщение успешно отправлено. Благодарим за обращение в нашу компанию.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.