Объем предложения вторичного рынка столицы в январе 2015 года продемонстрировал максимальное снижение за последние пять лет
По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ», объем предложения на вторичном рынке Москвы в январе 2015 года уменьшился до минимального значения за 5 лет и составил 36,75 тыс. квартир (минус 20% к декабрю 2014 года). Средняя удельная цена предложения по итогам месяца увеличилась на 3,5%, достигнув значения 237,6 тыс. руб. за кв. м.
Предложение
Объем предложения на вторичном рынке квартир Москвы в январе 2015 года уменьшился сразу на 20% по сравнению с предыдущим месяцем. Это объясняется несколькими причинами: ажиотажным спросом на квартиры в декабре на фоне нестабильной экономической ситуации, снятием с продажи объектов продавцами, и оставшимся нереализованным спросом со стороны покупателей, которые не успели решить вопрос приобретения квартиры в декабре.
При этом, уменьшение объемов предложения в январе было наиболее значимым в экономклассе (минус 24%). Предложение квартир комфорт-класса сократилось на 20%, бизнес-класса – на 16,5%.
Цена
Средняя удельная цена предложения на вторичном рынке Москвы по итогам января увеличилась на 3,5% и достигла значения 237,6 тыс. руб. за кв. м. При этом, так же как и в декабре, рост средней удельной цены произошел в большей степени за счет квартир бизнес-класса (305,76 тыс. руб. за кв. м, плюс 3,9% к декабрю) и комфорт-класса (237,66 тыс. руб. за кв. м, плюс 2,4% к декабрю). Средняя удельная цена квартир экономкласса увеличилась по итогам января на 1,6% и составила 181,08 тыс. руб. за кв. м.
По округам наибольшее увеличение цены квадратного метра в рублях по итогам января отмечено в ЗАО (+4,3%), ЮЗАО (+3,9%), ЦАО (+3,3%), ВАО (+2,9%) и САО (+2,3%).
«Показатели января 2015 года стали закономерным итогом предыдущих месяцев: предложение квартир сильно сократилось не только за счет того, что многие объекты были проданы в период ажиотажа, но также из-за того, что большой объем квартир был снят с продажи из-за колебаний курсов валют, – комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – Вторичный рынок достаточно инертен, поэтому резкое сокращение предложения и рост цен не стоит истолковывать превратно: эти показатели говорят не столько о повышенном спросе, сколько о вымывании с рынка наиболее доступных объектов. Реальная ситуация на рынке будет понятна в феврале-марте, когда станет ясно, как новые экономические реалии повлияли на поведение продавцов и покупателей».
