Новая Москва как самый перспективный регион России
Три года назад, 1 июля 2012 года, было объявлено о присоединении к Москве новых территорий. Сегодня Новая Москва фактически является экспериментальной площадкой, на которой создается полноценная среда для комфортного проживания и отдыха. Сюда стекаются крупные инвестиции от государства, частных структур, иностранных инвесторов. Можно предположить, что в среднесрочной перспективе Новая Москва будет мало уступать «старой» Москве по уровню комфорта, а по качеству жилищного строительства превосходство уже на стороне присоединенных территорий.
Власти Новой Москвы при застройке новых территорий учли градостроительные ошибки столицы. В первую очередь это отразилось на регулировании этажности в разных локациях. На территории ближней зоны от МКАД и вблизи крупных населенных пунктов разрешена многоэтажная застройка. В среднем поясе возводятся среднеэтажные и малоэтажные комплексы. Любой покупатель в зависимости от образа жизни, бюджета и пожеланий сможет подобрать подходящий вариант. При этом за последние три года предпочтения покупателей сместились в сторону качественных проектов, даже несмотря на более высокую цену.
Многоэтажка: близко и масштабно
«Наиболее крупные объекты Новой Москвы – это многоэтажные микрорайоны, расположенные в ближней зоне, в таких поселениях как Коммунарка, Московский, Рассказовка. Помимо близости к столице, такие проекты привлекают покупателей насыщенностью внутренней инфраструктуры, которая может включать даже собственные поликлиники, а также перспективами развития дорожно-транспортной сети – открытие станций метро, строительство новых дорог, реконструкция Калужского шоссе», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.
Например, интересным многоэтажным проектом является ЖК «Татьянин Парк», который находится в 500 метрах от МКАД по Боровскому шоссе. Для него характерна хорошая транспортная доступность – на общественном транспорте за 20 минут можно добраться до станции метро «Юго-Западная», а в 2017 году в пешей доступности откроется станция метро «Говорово» (Солнцевская линия метрополитена). Проект включает строительство 25 монолитно-кирпичных домов, школы, двух детских садов, медицинского центра с поликлиникой. В рамках данного проекта можно приобрести студию площадью 33,9 кв. м, стоимостью 4,4 млн рублей.
Многих покупателей привлекает жилой комплекс «Москва А101», который находится в 4 км от МКАД и расположен в активно развивающемся поселении Коммунарка, где будет сконцентрирована основная часть административно-делового кластера Новой Москвы. Проект предусматривает полноценную инфраструктуру – детские сады, школы, поликлинику, многоуровневый паркинг. Полноценная однокомнатная квартира без отделки площадью 49,8 кв. м обойдётся покупателям в 4,5 млн рублей.
Малоэтажка: комфортно и инвестиционно привлекательно
Если ближайший радиус Новой Москвы по формату застройки схож с традиционной городской застройкой (здесь преобладают многоэтажки), то по мере удаления от МКАД, после 10-го км, можно найти множество интересных и достаточно демократичных по цене малоэтажных комплексов, преимуществом которых является низкая плотность населения и рекреационный потенциал земли.
«Типичной чертой покупателей жилья в Новой Москве является особое внимание к природным характеристикам объекта и насыщенности рекреационной инфраструктурой. Большинство проектов малоэтажной застройки могут похвастаться либо расположением непосредственно у воды, либо полноценной лесопарковой зоной. А некоторые – и тем, и другим, как например, жилые комплексы «Андерсен» и «Экопарк Горчаково», которые расположены на берегу реки Десна в окружении леса», – приводит пример управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.
При этом ЖК «Андерсен» является самым близко расположенным к границам старой Москвы малоэтажным комплексом. Он находится в 11 км от МКАД по Калужскому шоссе. Цены на однокомнатные квартиры (от 38,3 кв. м) начинаются от 3,5 млн рублей, на двухкомнатные (от 64,2 кв. м) – от 5,6 млн рублей. Практически все квартиры в проекте имеют панорамное остекление, а те, что расположены в домах на первой береговой линии – выходят окнами на реку и парк, что является уникальным предложением для Московского региона. Первая очередь проекта сдана. Сейчас идет завершение строительства второй очереди, квартиры в которой полностью реализованы. Строится третья очередь.
Жилой комплекс «Экопарк Горчаково» расположен в 26 от МКАД по Киевскому шоссе. Рядом находится лесопарк и протекает р. Десна. ЖК состоит из 18 малоэтажных многосекционных домов. Обустройство территории включает прогулочную набережную с беговыми и велосипедными дорожками, а также масштабное озеленение. Планируется организация многоуровневого паркинга. Стоимость однокомнатной квартиры площадью 42 кв. м начинается от 3,8 млн рублей.
«Треть общего объема введенного жилья в Новой Москве в 2014 году пришлась на малоэтажные комплексы. Схожее соотношение наблюдается и в текущем году, на который придется пик ввода малоэтажной застройки. После чего объем предложения квартир в «малоэтажках» может резко сократиться. Несмотря на повышенную привлекательность для покупателей, строители лоббируют увеличение этажности застройки для того, чтобы снизить себестоимость и увеличить объем выхода площадей. Поэтому в ближайшем поясе Новой Москвы лобби застройщиков приведет к сокращению малоэтажного предложения, что может привести к росту стоимости и увеличению инвестиционной привлекательности данного типа недвижимости», – прогнозирует Владимир Яхонтов.
Вторичка – готово для жизни
Расширение границ столицы заметным образом повлияло на структуру предложения рынка вторичной недвижимости Новой Москвы, который раньше был представлен преимущественно старыми домами. Сегодня более 50% предложения – это комфортные квартиры в современных жилых комплексах, которые по цене и качеству часто превосходят аналогичные предложения на окраинах столицы. Например, по базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», двухкомнатная квартира общей площадью 62,4 кв. м, с кухней 15 кв. м, в малоэтажном комплексе в рамках мультиформатного проекта «Остров Эрин», расположенного в 26 км от МКАД по Калужскому шоссе на берегу реки Пахра, стоит 4,3 млн рублей. В городе Щербинка на продажу выставлена однокомнатная квартира общей площадью 38,7 кв. м, с кухней 9,4 кв. м, на третьем этаже 9-этажного кирпичного дома 2012 года постройки, за 4,7 млн рублей.
При этом однокомнатная квартира общей площадью 34 кв. м, с кухней 9 кв. м, на шестом этаже 16-этажного панельного дома 1976 года постройки, в десяти минутах езды от метро «Лермонтовский проспект» стоит 6,2 млн рублей.
«По цене Новая Москва стала серьезной альтернативой многим предложениям на окраинах «старой» Москвы. Для тех, кто готов переехать в более удаленный район, это прекрасная возможность улучшить свои жилищные условия и качество жизни, приобрести квартиру большей площади без дополнительных средств или разъехаться в две отдельные квартиры с небольшой доплатой», – комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
