Цены незначительно корректируются, а покупатели хотят красивой презентации
По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ» на вторичном рынке Московской области средняя удельная цена предложения в декабре
Объем предложения в целом по области по сравнению с ноябрем уменьшился на 3,8% и составил в декабре 49,031 тыс. квартир. Среднемесячное значение объема предложения на вторичном рынке Московской области в 2016 году уменьшилось на 4% по сравнению с 2015 годом, при этом в структуре предложения увеличилась доля объектов в городах дальнего и среднего Подмосковья с одновременным уменьшением доли объектов в ближнем Подмосковье.
«Вторичный рынок Московской области, так же как и вторичный рынок Москвы, демонстрирует снижение цены предложения по итогам года. При этом процент снижения в конкретном городе зависит от совокупности таких факторов, как значение цены по сравнению с другими городами области, транспортная доступность, темпы застройки территории города и существующий объем предложения, развитость и самодостаточность города (наличие инфраструктуры и рабочих мест), – комментирует итоги года Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – Часть спроса со вторичного рынка области, безусловно, оттягивают на себя новостройки как за счет программы субсидирования ипотеки, так и за счет более низкой цены».
В декабре изменение средней удельной цены предложения по каждому из поясов удаленности находится в пределах погрешности, итоговые значения цены по поясам удаленности составили:
- ближнее Подмосковье: 97 133 руб./кв. м
- среднее Подмосковье: 71 907 руб./кв. м
- дальнее Подмосковье: 53 436 руб./кв. м
При этом в отдельных городах по итогам декабря средняя цена предложения немного уменьшилась. Значимое изменение отмечено в следующих городах: Лобня (-2,9%), Электросталь (-2,7%), Люберцы (-2,2%), Мытищи (-1,5%), Подольск (-1%).
Объем предложения уменьшился по итогам месяца на 3,8% и составил в декабре 49,03 тыс. квартир. Доля нового предложения (впервые выставленного в отчетном месяце) сохранилась на уровне 23%.
По данным Росреестра в Московской области в декабре по сравнению с предыдущим месяцем было зарегистрировано на 14% больше прав на жилые помещения (по всем типам договоров, в том числе дарения, наследования и пр.). По итогам 2016 года количество прав на жилые помещения (по всем типам договоров, в т. ч. дарения, наследования и пр.) было на 10,3% меньше, чем в 2015 году.
Примечание: УФРС Московской области публикует ежемесячные данные по зарегистрированным правам на жилую недвижимость не только по договорам купли-продажи (мены), как в Москве, а по всем типам перехода прав в целом (в т. ч. дарения, наследования и пр.).
«Несмотря на небольшое снижение цены по итогам года, нельзя сказать, что рынок стагнирует, – замечает Татьяна Саксонцева. – Однако реалии для продавцов изменились: на протяжении всего года мы наблюдали, как придирчиво клиенты стали относиться к подаче квартиры, ее красивой «упаковке» при продаже. Если во времена «рынка продавца» предпродажная подготовка зачастую отходила на второй план, то сейчас покупатель диктует условия, и ему важно понимать, что столь крупный, важный и ценный товар, как квартира, презентован соответствующим образом».
Расчеты выполнены в соответствии с методологическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г. М. Стерника, принятыми Российской гильдией риэлторов.