Спрос на московское жилье снижается
По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ» количество зарегистрированных в течение 2012 года сделок купли-продажи на вторичном рынке жилья Москвы на 6% превысило объем проданных в 2011 году квартир и составило по данным Росреестра по г. Москве 96,6 тыс. объектов.
При этом, если в первом полугодии 2012 года рост количества сделок (+5,1% к 1-му полугодию 2011 года) был обусловлен естественным спросом на московское жилье, то во втором полугодии прирост количества сделок купли-продажи жилья (+6,7% по сравнению с аналогичным периодом 2011 года) вызван в большей степени увеличением жилфонда г. Москвы в результате присоединения к столице новых территорий, увеличивших ее площадь в 2,4 раза. После 1 июля 2012 года в управлении Росреестра по Москве к 344 действующим окнам добавилось 20 новых, предназначенных для жителей новых территорий.
Результаты декабря 2012 года свидетельствуют о некотором снижении спроса на московское жилье. По сравнению с декабрем 2011 года объем зарегистрированных Росреестром сделок сократился на 5,5%, и это с учетом того, что в конце 2012 году уже учитывались сделки Новой Москвы.
«На протяжении многих лет рост спроса и цен на вторичном рынке столичного жилья приходился на весну и осень, а также на предновогодний период. В 2012 году этот сценарий изменился. Волна летнего спокойствия перешла на осень, и мы не увидели обычного для этого сезона всплеска покупательского интереса. Однако рынок московской недвижимости находится в стабильном состоянии, и происходящее затишье можно объяснить также отложенным спросом покупателей», – прокомментировал Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
В течение 2012 года при покупке жилья москвичи чаще прибегали к ипотечным кредитам, их доля составила 33,1% (в 2011 году – 27,2%).
Активное строительство нового жилья на присоединенных территориях привело к значительному росту во втором полугодии 2012 года количества зарегистрированных Росреестром договоров долевого участия в строительстве жилья (ДДУ). Если в течение января-июля в месяц регистрировалось от 270 до 458 ДДУ, то с августа по декабрь – от 1 752 до 2 071 ДДУ в месяц.
«Суммарный объем зарегистрированных договоров долевого участия после расширения границ Москвы, по нашей оценке, вырос в 4 раза», – резюмирует Люция Луцкова, руководитель отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ».
