Предложение в Новой Москве увеличилось на 34,5%
По данным отдела аналитики «МИЭЛЬ-Новостройки», в сентябре объем предложения в Новой Москве значительно вырос на 34,5%, а «старых» границах Москвы всего на 2,9%. При этом цены продемонстрировали отрицательную динамику.
В сентябре 2013 года общее количество новостроек в «старых» границах Москвы увеличилось на 2,9% за счет выхода в продажу нескольких новых проектов и составило 216 домов. Общая площадь квартир в продаже соответствовала 1,04 млн кв. м или 12,9 тыс. квартир.
Средневзвешенная цена предложения в Москве снизилась на 7,9% и составила 200,7 тыс. руб./кв. м, что соответствовало 6 293 $/ кв. м (-4,3%).
Средневзвешенная цена предложения на квартиры в новостройках бизнес-класса уменьшилась на 5,2% и была 207,6 тыс. руб. /кв. м. В сегментах комфорт- и экономклассов, наоборот, наблюдалось повышение цен: в комфорт-классе на 4,2% (142,3 тыс. руб. /кв. м), в экономклассе – на 7% (108,5 тыс. руб. кв. м).
Рост цен в доступных сегментах обусловлен главным образом появлением в продаже новых жилых комплексов. В сегменте комфорт – это ЖК «Вершинино», ЖК «Белый город» и многоэтажный дом по адресу ул. Мельникова вл. 1, 3, корп. № 5. Предложение бизнес-класса пополнилось одним новыми проектом ЖК «Лобачевский» в районе Раменки».
Объем предложения Новой Москвы продемонстрировал значительный прирост на 34,5% и составил 10,4 тыс. квартир в 265 корпусах.
«Во-первых, увеличение количества предложений новостроек в Новой Москве произошло за счет выхода в продажу второй очереди в ЖК «Новые Ватутинки» в Южном квартале и в Центральном микрорайоне. Также новые корпуса появились в «Garden Park Эдальго», в городе-парке «Первый Московский» и «Переделкино Ближнее» и в ЖК «Бутовские аллеи» Во-вторых, в реализацию поступил новый комплекс переменной этажности «Спортивный квартал», – сообщает Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки».
В сентябре 2013 средневзвешенная цена предложения на рынке Новой Москвы уменьшилась на 5,3% и составила 83,0 тыс. руб. /кв. м. В домах бизнес-класса средневзвешенная цена предложения не изменилась по сравнению с августом – 126,0 тыс. руб./кв. м. В новостройках комфорт-класса цена снизилась на 4,4% и составила 77,9 тыс. руб./кв. м, а в домах экономкласса падение было на 9,6% (83,4 тыс. руб./кв. м).
«Таким образом, с началом сезона многие застройщики выпустили на рынок новые проекты, особенно заметное увеличение предложения произошло в Новой Москве. За счет этого ожидаемого роста стоимости новостроек, который обычно сопровождает наступление делового сезона, не было, напротив, выход проектов на ранней стадии строительной готовности снизил общий уровень цен. Средневзвешенная цена уменьшилась еще и за счет понижения курса доллара», – комментирует Софья Лебедева.
