СРОЧНЫЙ ВЫКУП КВАРТИР
Срочный выкуп/продажа Вашей квартиры на лучших условиях
Количество комнат:             
Ваш контактный телефон:
Ваше имя:
Введите ваш телефон
Срочный выкуп/продажа Вашей квартиры на лучших условиях
Количество комнат:       
Ваш контактный телефон:
Ваше имя:
Введите ваш телефон
ВЫКУП КВАРТИРЫ СРОЧНАЯ ПРОДАЖА ЭТАПЫ СДЕЛКИ ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ ОТЗЫВЫ КОНТАКТЫ

Москва не сразу строится – 42% новостроек в столице на стадии монтажа

Эксперты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» выяснили, что всего в Москве на реализации находится 482 объекта, из них около 42% новостроек находятся на стадии монтажа, 23% – построены, 20% введены в эксплуатацию, 10% – на стадии подготовки площадки, а в 5% возводится фундамент.

Основной объем новостроек экономкласса (33 объекта) расположен в Новой Москве и находится на стадии подготовки площадки. Средняя стоимость таких квартир – 68 тыс. руб./кв. м. Уже на стадии фундамента стоимость предложения увеличивается на 39,2% и составляет 96 тыс. руб./кв. м., также и за счет того, что 75% проектов на этом этапе строительства находится в «старых» границах Москвы.

Средневзвешенная цена новостроек на стадии монтажа в сегменте «эконом» (28 объектов) и построенных, но еще не введенных в эксплуатацию (21 объект), примерно одинакова – около 102 тыс. руб./кв. м.

Больше всего новостроек в сегменте комфорт находится на стадии монтажа – 139 объектов, при этом 84,9% из них расположено на территории Новой Москвы. Их средневзвешенная цена составляет 98,1 тыс. руб./кв. м. В комфорт-классе средневзвешенная цена объектов на стадии фундамента ниже на 29,9%, чем на стадии площадки, что опять-таки связано с тем, что такие объекты возводятся в основном в Новой Москве, где в среднем цены ниже, чем в «старых» границах столицы.

«Можно отметить, что в доступных сегментах основная доля новостроек расположена в Новой Москве и находится на стадии активного строительства, тогда как более половины объектов в сегментах «комфорт» и «эконом» в «старых» границах Москвы уже введено в эксплуатацию», – сообщает Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки».

В сегменте бизнес-класса 51,5% объектов введено в эксплуатацию, это 50 новостроек, средневзвешенная цена которых составляет 224,5 тыс. руб./кв. м. На стадии монтажа находится 21 объект, их средневзвешенная цена – 237 тыс. руб./кв. м, что на 25,4% выше, чем стоимость предложения на стадии фундамента. Построено в бизнес-классе 13 объектов, их средневзвешенная цена – 234 тыс. руб./кв. м, что даже ниже на 1,3% по сравнению с новостройками на стадии монтажа.

По результатам опроса, проведенного на сайте компании «МИЭЛЬ-Новостройки», 44% респондентов предпочли бы приобрести квартиру в уже введенной в эксплуатацию новостройке, 14% – в уже готовом, но не сданном в эксплуатацию доме, 11% – на стадии подготовки площадки, по 10% – на стадии котлована и фундамента соответственно, 8% – на стадии монтажа верхних и средних этажей и всего 4% – на стадии монтажа нижних этажей.

«С ростом стадии готовности растут и средневзвешенные цены за квадратный метр. На мой взгляд, оптимальным по соотношению цены и рисков является стадия активного строительства, а именно когда начинается возведение этажей. В этот момента идет первая волна повышения стоимости, поэтому важно уловить момент, когда цены еще не подросли, но уже понятно, что строительство идет хорошими темпами. Если речь идет о малоэтажных проектах, то дома в таких комплексах возводятся достаточно быстро, однако они предполагают освоение большой территории, поэтому есть риск, что например, из запланированных 20 домов построено будет только три.

Поэтому при оценке малоэтажных комплексов нужно обращать внимание на темпы строительства не отдельно взятого дома, а очередей корпусов, – комментирует Софья Лебедева. – Отслеживать качество строительства можно уже с момента, когда на стройке установлен забор и обустроены «бытовки». Если с самого начала на площадке беспорядок, ограждение плохо установлено, подъездные пути захламлены, строительные материалы хранятся в ненадлежащем виде, рабочая техника выглядит устаревшей, а проживание персонала плохо организовано, то для потенциальных покупателей это является свидетельством низкого качества строительства и желания застройщика сэкономить на каждой мелочи. Оценить темпы строительства объекта можно и по количеству техники и рабочих, задействованных в строительстве».


Ваше сообщение успешно отправлено. Благодарим за обращение в нашу компанию.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.