Покупатели жилья в Московской области активны во всех сегментах
По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ» в октябре 2013 г. на вторичном рынке жилья Московской области средняя удельная цена предложения составила 88,37 тыс. руб. за кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем цена квадратного метра в рублях практически не изменилась (+0,2%, что находится в пределах погрешности). С начала года (по отношению к декабрю 2012 г.) цена квадратного метра в рублях выросла на 3%.
Объем предложения в целом по области уменьшился за месяц на 3%. При этом в ближнем Подмосковье объем предложений сократился на 3,4%, в среднем Подмосковье сокращение составило 2,2%, а вот в дальнем Подмосковье объем предложения увеличился на 1,4%. Доля нового предложения (объекты, выставленные на продажу в течение октября) по области в целом, так же, как и в предыдущем месяце, составила 21%.
По поясам удаленности средняя цена квадратного метра в рублях за месяц изменилась следующим образом:
- в зоне ближнего Подмосковья сохранилась на уровне сентября и составила 99,2 тыс. руб. за кв.м;
- в зоне среднего Подмосковья увеличилась на 1% и составила 72,6 тыс. руб. за кв.м;
- в зоне дальнего Подмосковья сократилась на 0,6% и составила 49,0 тыс. руб. за кв.м.
По городам значимое изменение цены квадратного метра в рублях по отношению к предыдущему месяцу отмечено в городах: Солнечногорск (+2,2%), Ивантеевка (+2%), Пушкино (+1,4%), Железнодорожный (+1,3%), Подольск (-1%), Сергиев-Посад (-3,3%).
По типам жилья в целом по области рост цены квадратного метра в рублях в октябре отмечен только в категории монолитно-кирпичных домов повышенной комфортности (+1,7%).
Средняя удельная цена квадратного метра на вторичном рынке Новой Москвы в октябре 2013 г. сохранилась на уровне предыдущего месяца и составила 103,9 тыс. руб. за кв. м.
Ценовая ситуация на рынке вторичного жилья Московской области в целом остается стабильной. Рост отмечен лишь в нескольких городах, а также в категории монолитно-кирпичных домов повышенной комфортности. В зоне дальнего Подмосковья отмечено снижение цен (-0,6% к предыдущему месяцу).
«Тот факт, что вторичная недвижимость области находится в одном тренде со столичным рынком, уже никого не удивляет. Вторичный рынок области давно идет в ногу с московским, и на протяжении последнего времени мы не замечаем разницы в трендах. Недвижимость Подмосковья, особенно ее ближайшего пояса, вызывает большой интерес у покупателей и становится для многих реальной альтернативой столичному жилью. Несмотря на то, что в области идет очень динамичное и разноплановое строительство, от типового панельного жилья до домов, приближенных к бизнес-классу, интерес к регулярному рынку по-прежнему высок и не опускается. Это говорит о том, что спрос покрывает и сегмент нового жилья, и вторичный рынок», – комментирует Алексей Шлёнов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».