Подтверждение «чистоты» квартиры для быстрой продажи
«Нечистая» или проблемная квартира – вот чего боятся все, кто хочет купить жилье.Ведь даже образованному, но далекому от сферы недвижимости человеку трудно определить юридическую «чистоту» квартиры, нелегко выявить скрываемые продавцом проблемы и конфликты.
Покупатели квартир могут забыть о своих страхах и волнениях, если они обратятся в «МИЭЛЬ». Агентство имеет 25-летний опыт работы и очень дорожит своей репутацией, поэтому здесь серьезно относятся к каждой сделке и тщательно проверяют каждый продаваемый объект недвижимости.
Особое внимание к юридическим вопросам позволяет минимизировать риски и предотвратить конфликты между покупателем и продавцом жилья.
Как же подтверждают «чистоту» квартиры?
Юристы агентства «МИЭЛЬ» делают это скрупулезно и ответственно.
Процесс проверки «чистоты» квартиры состоит из пяти основных этапов:
1. Предварительное изучение пакета документов
Юрист проверяет, достаточно ли представленных документов для заключения сделки. При необходимости делает запрос недостающих документов.
2. Проверка документов на соответствие законодательству
Проверка документов на предмет их соответствия действующему законодательству и законодательству, действовавшему на момент их выдачи, заключения, удостоверения.
3. Получение Выписки из ЕГРП
Представители агентства могут в течение суток получить в электронной форме Выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
Данный документ подтверждает ФИО собственника и содержит важную информацию об объекте недвижимости: арест или запрет на продажу, правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования.
Выписка позволяет узнать о том, что квартира заложена в банке или кредитной организации, выдающей срочные кредиты.
4. Выявление прав супругов
Юрист определяет, имеет ли супруга (супруг) продавца право собственности на продаваемое жилье, в том числе бывшая супруга (супруг).
5. Вопрос о правах третьих лиц
Выяснение вопроса о наличии/отсутствии прав третьих лиц (арендаторов, зарегистрированных лиц, зарегистрированных несовершеннолетних).
Получение аргументированных ответов на вопросы: когда они будут сняты с регистрационного учета? По какому адресу будут зарегистрированы?
Если в квартире проживают и зарегистрированы арендаторы или родственники собственника, к моменту расчета с покупателем все жильцы должны выехать из квартиры и сняты с регистрационного учета (договоры с ними должны быть расторгнуты).
--------------------------------
Владельцам недвижимости также выгодно и удобно иметь дело с крупным агентством. Ведь юристы агентства дадут им консультации и советы, как быстрее решить имеющиеся проблемы и получить недостающие документы.
Помощь опытного специалиста позволит снять вопрос о «чистоте» квартиры, а значит, ускорить процедуру ее продажи.
Особое внимание к юридическим вопросам позволяет минимизировать риски и предотвратить конфликты между покупателем и продавцом жилья.
Как же подтверждают «чистоту» квартиры?
Юристы агентства «МИЭЛЬ» делают это скрупулезно и ответственно.
Процесс проверки «чистоты» квартиры состоит из пяти основных этапов:
1. Предварительное изучение пакета документов
Юрист проверяет, достаточно ли представленных документов для заключения сделки. При необходимости делает запрос недостающих документов.
2. Проверка документов на соответствие законодательству
Проверка документов на предмет их соответствия действующему законодательству и законодательству, действовавшему на момент их выдачи, заключения, удостоверения.
3. Получение Выписки из ЕГРП
Представители агентства могут в течение суток получить в электронной форме Выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
Данный документ подтверждает ФИО собственника и содержит важную информацию об объекте недвижимости: арест или запрет на продажу, правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования.
Выписка позволяет узнать о том, что квартира заложена в банке или кредитной организации, выдающей срочные кредиты.
4. Выявление прав супругов
Юрист определяет, имеет ли супруга (супруг) продавца право собственности на продаваемое жилье, в том числе бывшая супруга (супруг).
5. Вопрос о правах третьих лиц
Выяснение вопроса о наличии/отсутствии прав третьих лиц (арендаторов, зарегистрированных лиц, зарегистрированных несовершеннолетних).
Получение аргументированных ответов на вопросы: когда они будут сняты с регистрационного учета? По какому адресу будут зарегистрированы?
Если в квартире проживают и зарегистрированы арендаторы или родственники собственника, к моменту расчета с покупателем все жильцы должны выехать из квартиры и сняты с регистрационного учета (договоры с ними должны быть расторгнуты).
--------------------------------
Владельцам недвижимости также выгодно и удобно иметь дело с крупным агентством. Ведь юристы агентства дадут им консультации и советы, как быстрее решить имеющиеся проблемы и получить недостающие документы.
Помощь опытного специалиста позволит снять вопрос о «чистоте» квартиры, а значит, ускорить процедуру ее продажи.
