Где и как надо собирать документы для срочной продажи или выкупа квартиры
Для срочной продажи или выкупа квартиры продавец должен представить ряд документов. Стандартный пакет можно собрать за несколько дней.Правда, в некоторых случаях потребуются дополнительные справки, и это займет гораздо больше времени.
Основные документы:
1. Правоустанавливающий документ – это документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество.
Правоустанавливающим документом являются:
• договор купли-продажи,
• договор о безвозмездной передаче жилья в собственность (приватизация),
• договор дарения,
• решение суда,
• свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию),
• договор о пожизненном содержании с иждивением,
• справка о полной выплате пая в ЖСК, ГСК, ДСК,
• акт ввода завершенного строительного объекта в эксплуатацию (нового дома).
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности
Свидетельство можно получить в отделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (по Москве или области), предъявив паспорт, ксерокопии страниц паспорта, правоустанавливающий документ и его копию.
3. Выписка из домовой книги
Выписку выдают в районном ЕИРЦ или МФЦ, срок действия – один месяц.
В документе содержится информация о постоянных и временных жильцах.
4. Копия финансово-лицевого счета и
справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Оба документа можно получить в ЕИРЦ, они выдаются сразу, срок действия – один месяц.
Для получения документов надо предъявить паспорт и квитанции об оплате коммунальных услуг за последние месяцы.
Прежде чем заказывать документы, надо сначала погасить долги перед коммунальными службами.
Сейчас во многих ЕИРЦ можно заказать Единый жилищный документ (вместо выписки из домовой книги и копии финансового лицевого счета).
5. Согласие супруги (супруга) на продажу квартиры
Согласие второй половины необходимо, если квартира была приобретена одним из супругов. Оформить документ можно в любой нотариальной конторе.
Дополнительные документы:
1. Документы из банка, если квартира приобретена с помощью ипотечного
кредита.
2. Договор с кредитной организацией, если квартира отдана под залог.
3. Согласие опекунского совета, если в квартире прописан ребенок или квартиру получил по наследству несовершеннолетний.
Адрес и телефон опекунского совета конкретного района Москвы можно узнать на сайте: www.kszn.ru
(раздел: Организации по округам)
Продавцы квартир не знают точно, какие дополнительные документы надо иметь для выкупа или срочной продажи. Развеять их сомнения может представитель «МИЭЛЬ». Он не только даст подробную консультацию о том, какие нужны справки и где их можно получить, но и, при необходимости, возьмет на себя эти хлопоты. Для этого ему нужна только доверенность от продавца.
Такую возможность используют не только те, кто живет в другом городе или за границей.
Основные документы:
1. Правоустанавливающий документ – это документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество.
Правоустанавливающим документом являются:
• договор купли-продажи,
• договор о безвозмездной передаче жилья в собственность (приватизация),
• договор дарения,
• решение суда,
• свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию),
• договор о пожизненном содержании с иждивением,
• справка о полной выплате пая в ЖСК, ГСК, ДСК,
• акт ввода завершенного строительного объекта в эксплуатацию (нового дома).
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности
Свидетельство можно получить в отделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (по Москве или области), предъявив паспорт, ксерокопии страниц паспорта, правоустанавливающий документ и его копию.
3. Выписка из домовой книги
Выписку выдают в районном ЕИРЦ или МФЦ, срок действия – один месяц.
В документе содержится информация о постоянных и временных жильцах.
4. Копия финансово-лицевого счета и
справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Оба документа можно получить в ЕИРЦ, они выдаются сразу, срок действия – один месяц.
Для получения документов надо предъявить паспорт и квитанции об оплате коммунальных услуг за последние месяцы.
Прежде чем заказывать документы, надо сначала погасить долги перед коммунальными службами.
Сейчас во многих ЕИРЦ можно заказать Единый жилищный документ (вместо выписки из домовой книги и копии финансового лицевого счета).
5. Согласие супруги (супруга) на продажу квартиры
Согласие второй половины необходимо, если квартира была приобретена одним из супругов. Оформить документ можно в любой нотариальной конторе.
Дополнительные документы:
1. Документы из банка, если квартира приобретена с помощью ипотечного
кредита.
2. Договор с кредитной организацией, если квартира отдана под залог.
3. Согласие опекунского совета, если в квартире прописан ребенок или квартиру получил по наследству несовершеннолетний.
Адрес и телефон опекунского совета конкретного района Москвы можно узнать на сайте: www.kszn.ru
(раздел: Организации по округам)
Продавцы квартир не знают точно, какие дополнительные документы надо иметь для выкупа или срочной продажи. Развеять их сомнения может представитель «МИЭЛЬ». Он не только даст подробную консультацию о том, какие нужны справки и где их можно получить, но и, при необходимости, возьмет на себя эти хлопоты. Для этого ему нужна только доверенность от продавца.
Такую возможность используют не только те, кто живет в другом городе или за границей.
