Срочная продажа квартир
При срочной продаже недвижимости процесс выглядит точно так же, как и при обычной продаже, но скорость его реализации увеличивается минимум в два раза. Это достигается следующим образом: цена квартиры снижается на 5–10% и максимально используются рекламные возможности агентства. Это те конкурентные преимущества, которые накоплены «МИЭЛЬ» за время работы на рынке недвижимости с 1990 года:
- у нас уже есть обширная база покупателей, для которых мы ищем жильё, так что ваша квартира начинает продаваться, ещё не попав в рекламу;
- информация о вашей квартире в тот же час появляется на сайте «МИЭЛЬ», куда ежедневно заходят более 6,5 тысяч человек. И это — ваши потенциальные покупатели;
- c нашего сайта информация о квартирах в тот же день распространяется ещё на 15 ведущих рекламных интернет-площадок, таких как ЦИАН, Виннер, Из рук в руки, AVITO и др.
Процесс срочной продажи состоит из нескольких этапов:
- консультация со специалистом агентства,
- оценка недвижимости,
- юридическая экспертиза правоустанавливающих документов на квартиру,
- определение индивидуальной схемы работы (условия и способы получения денег, сроки и условия освобождения недвижимости, переезд, оплата коммунальных платежей и т. д.),
- сбор и подготовка документов для подписания договора купли-продажи,
- подписание договора купли-продажи и его государственная регистрация,
- получение денежных средств.
Преимущества срочной продажи недвижимости:
- стоимость жилья максимально приближена к рыночной,
- экономия времени,
- минимальные финансовые потери,
- юридическая сторона сделки находится под контролем опытных специалистов.
Чем выкуп отличается от срочной продажи квартиры
Многие не понимают разницу между выкупом квартиры и срочной продажей, хотя
это две совершенно разные процедуры. Какая же принципиальная разница между ними?
При выкупе квартиры ее приобретает агентство. Представитель агентства проверяет документы на квартиру и делает ее оценку. После этого определяется рыночная стоимость квартиры и размер дисконта.
Поскольку в этом случае не надо искать покупателя (роль покупателя играет само агентство), сделку можно оформить оперативно. В итоге продавец быстро получает деньги и выигрывает во времени.
Срочная продажа происходит по совершенно другому сценарию: представитель агентства находит покупателя квартиры и сопровождает все этапы сделки. По сути, агентство предоставляет продавцу услугу по продаже квартиры, только делает это оперативнее, чем при обычной продаже. Задача – быстрее заключить сделку – задает ритм всей процедуре, ведь продавец не намерен долго ждать, он хочет получить деньги уже через несколько недель.
Кто-то, наверное, скажет, что это невозможно. Но в нашем агентстве успешно реализуется эффективная схема быстрой продажи объектов недвижимости. На каждом этапе сделки используются особые «рычаги» для ускорения. Особое значение имеют «рычаги» при поиске покупателя, основные из них – небольшое снижение рыночной стоимости квартиры (на 5-10 %) и активная рекламная кампания (информация о продаваемой квартире размещается на сайте «МИЭЛЬ» и других популярных порталах о недвижимости).Такие методы поиска покупателя (активного рекламная кампания и снижение рыночной стоимости) очень эффективны: позволяют привлечь внимание к продаваемой квартире, найти ее будущего владельца и оперативно провести сделку.
Какой их двух вариантов лучше – выкуп квартиры или срочная продажа?
Выбор зависит от задачи, которую ставит продавец. Если надо как можно быстрее получить деньги за квартиру, стоит согласиться на ее выкуп.
А если хочется получить более крупную сумму, пусть даже не столь быстро, тогда подойдёт срочная продажа.
