Конфликтные ситуации при выкупе квартиры
Конфликтные ситуации возникают в основном из-за того, что одна из сторон не выполняет свои обязательства.
Бывает, покупатель не может своевременно внести всю денежную сумму за приобретенное жилье. Или же продавец, получив деньги, не торопится освобождать квартиру и решать вопрос о выписке. Ссылается на препоны в паспортном столе.
Или рассказывает о рухнувших планах, непредвиденных обстоятельствах и ссорах с родственниками.
Другой драматический сюжет: семья с детьми, арендовавшая квартиру полгода назад, отказывается уезжать после ее продажи. Арендаторы уверяют, что заплатили бывшему хозяину наличными за несколько месяцев вперед, а он это отрицает.
Впрочем, с такими неприятностями сталкиваются, как правило, купившие жильё без помощи агентства. Им нелегко решить возникшую проблему: у частного лица нет рычагов давления на другого участника сделки.
Сотрудники «МИЭЛЬ» стремятся не допускать конфликтные ситуации. Они контролируют все этапы сделки, но особое внимание уделяют таким важным моментам, как снятие с регистрации всех жильцов и своевременное освобождение квартиры.
Так что при срочном выкупе квартиры продавцу надо серьезно отнестись к этим вопросам и заранее продумать схему их решения, в зависимости от конкретной ситуации.
Основные модели при выкупе квартиры
Идеальная модель: перед сделкой квартира свободна и в ней никто не зарегистрирован.
Распространенная модель: в квартире проживают и зарегистрированы арендаторы или родственники собственника.
До окончательного расчета все жильцы должны выехать из квартиры, а их регистрация – аннулирована. Договор об аренде квартиры должен быть расторгнут.
Типичная модель: в квартире живет и прописан сам владелец.
Перед сделкой он должен сообщить риэлтору о своих планах и адрес нового места жительства.
К моменту получения денег квартира должна быть свободной, и, конечно же, в ней никто не должен быть зарегистрирован.
Нередки случаи, когда представители нашего агентства подбирали другое жилье продавцам квартир, давали консультации о возможности зарегистрироваться в квартире (доме) родственника.
Агентство «МИЭЛЬ» всегда готово прийти на помощь!