Какие конфликтные ситуации при продаже жилья требуют обращения к юристам
Продажа жилья – сложная и ответственная процедура, связанная с разными рисками.Оба участника сделки по продаже-покупке жилья могут пострадать из-за своей юридической неграмотности (незнание правил оформления документов для сделки и неумение защитить свои права).
Нередко между покупателем и продавцом жилья возникают конфликты, которые трудно разрешить без помощи юриста.
Расскажем о нескольких таких ситуациях.
1. Стороны не могут согласовать вопрос об авансе/задатке.
Продавец и покупатель не могут договориться о форме предоплаты и выполнении других юридических условий, защищающих интересы каждой из сторон.
2. Определение комплекта документов, необходимых для сделки.
Покупатель требует дополнительные документы, которые вовсе не нужны для государственной регистрации. Или, наоборот, продавец представил неполный пакет документов и не верит покупателю, что какого-то документа не хватает.
В обоих случаях требуется консультация юриста.
3. Покупателю нужно разъяснение по документам продавца.
Например, если у продаваемой квартиры – сложная история, на нее представлены сложные документы, тогда необходимы предложения по минимизации рисков (получение заявлений от продавца и третьих лиц, проведение дополнительных проверок).
4. Третьи лица имеют права на квартиру.
Например, в квартире зарегистрированы третьи лица, имеющие право пользования. Необходимо получить дополнительные документы для прекращения этих прав.
Или квартира находится в залоге банка (продавец еще не выплатил ипотечный кредит, с помощью которого приобретал объект). Для продажи таких квартир используют особые схемы.
Если дети имеют права на квартиру, надо получить разрешение органа опеки и попечительства, проверить соблюдение прав несовершеннолетних при продаже.
5. Спор при выборе способа взаиморасчета по сделке.
Один предпочитает безналичный расчет, а другой – банковскую ячейку.
6.Конфликт при согласовании текста договора купли-продажи.
Каждый «тянет одеяло на себя», требует закрепить в тексте договора пункты, наиболее выгодные ему.
Требуется вмешательство юриста, чтобы соблюсти баланс интересов сторон.
Участие юриста также гарантирует отсутствие ошибок в тексте договора, а значит – быструю государственную регистрацию договора в отделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
7. Конфликт при передаче квартиры покупателю и подписании акта приема-передачи квартиры.
Нередко продавец не выполняет свои обещания – после регистрации договора не освобождает квартиру, передает не все оговоренное имущество, а также не погашает задолженности за коммунальные услуги.
---------------------------------------------------
Возможны и другие конфликты в процессе сделки купли-продажи жилья и после нее.
Ссоры и разногласия между двумя сторонами – это потерянное время, измотанные нервы и серьезная угроза срыва сделки.
Как разрешить возникшие конфликты между продавцом и покупателем жилья?
Ответ прост: поможет компетентный юрист.
Можно ли предотвратить конфликты при сделках с недвижимостью? Реально ли минимизировать риски?
Ответ такой же: надо обратиться к компетентному юристу.
В данном случае «компетентный юрист» – это юрист, который специализируется на сфере недвижимости и знает все законы и юридические нюансы проведения сделок с недвижимостью.
Такие опытные и знающие юристы работают в «МИЭЛЬ» и оказывают юридическую помощь всем клиентам агентства. Они контролируют основные этапы сделки и проверяют подлинность всех документов для договора купли-продажи и его государственной регистрации.
Юридическая помощь клиентам – важная часть работы агентства «МИЭЛЬ».
Расскажем о нескольких таких ситуациях.
1. Стороны не могут согласовать вопрос об авансе/задатке.
Продавец и покупатель не могут договориться о форме предоплаты и выполнении других юридических условий, защищающих интересы каждой из сторон.
2. Определение комплекта документов, необходимых для сделки.
Покупатель требует дополнительные документы, которые вовсе не нужны для государственной регистрации. Или, наоборот, продавец представил неполный пакет документов и не верит покупателю, что какого-то документа не хватает.
В обоих случаях требуется консультация юриста.
3. Покупателю нужно разъяснение по документам продавца.
Например, если у продаваемой квартиры – сложная история, на нее представлены сложные документы, тогда необходимы предложения по минимизации рисков (получение заявлений от продавца и третьих лиц, проведение дополнительных проверок).
4. Третьи лица имеют права на квартиру.
Например, в квартире зарегистрированы третьи лица, имеющие право пользования. Необходимо получить дополнительные документы для прекращения этих прав.
Или квартира находится в залоге банка (продавец еще не выплатил ипотечный кредит, с помощью которого приобретал объект). Для продажи таких квартир используют особые схемы.
Если дети имеют права на квартиру, надо получить разрешение органа опеки и попечительства, проверить соблюдение прав несовершеннолетних при продаже.
5. Спор при выборе способа взаиморасчета по сделке.
Один предпочитает безналичный расчет, а другой – банковскую ячейку.
6.Конфликт при согласовании текста договора купли-продажи.
Каждый «тянет одеяло на себя», требует закрепить в тексте договора пункты, наиболее выгодные ему.
Требуется вмешательство юриста, чтобы соблюсти баланс интересов сторон.
Участие юриста также гарантирует отсутствие ошибок в тексте договора, а значит – быструю государственную регистрацию договора в отделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
7. Конфликт при передаче квартиры покупателю и подписании акта приема-передачи квартиры.
Нередко продавец не выполняет свои обещания – после регистрации договора не освобождает квартиру, передает не все оговоренное имущество, а также не погашает задолженности за коммунальные услуги.
---------------------------------------------------
Возможны и другие конфликты в процессе сделки купли-продажи жилья и после нее.
Ссоры и разногласия между двумя сторонами – это потерянное время, измотанные нервы и серьезная угроза срыва сделки.
Как разрешить возникшие конфликты между продавцом и покупателем жилья?
Ответ прост: поможет компетентный юрист.
Можно ли предотвратить конфликты при сделках с недвижимостью? Реально ли минимизировать риски?
Ответ такой же: надо обратиться к компетентному юристу.
В данном случае «компетентный юрист» – это юрист, который специализируется на сфере недвижимости и знает все законы и юридические нюансы проведения сделок с недвижимостью.
Такие опытные и знающие юристы работают в «МИЭЛЬ» и оказывают юридическую помощь всем клиентам агентства. Они контролируют основные этапы сделки и проверяют подлинность всех документов для договора купли-продажи и его государственной регистрации.
Юридическая помощь клиентам – важная часть работы агентства «МИЭЛЬ».
