Конфликтные ситуации с собственниками жилья
Желая быстрее продать квартиру (другую недвижимость), собственник может скрыть предысторию ее приобретения или «забыть» сказать покупателю о некоторых обстоятельствах. Неважных, по его мнению, однако существенных с юридической точки зрения.Но, как говорится, все скрытое становится явным. При проверке документов на квартиру или перед самым подписанием договора купли-продажи скрытые факты «всплывают» и выясняется, что пока нельзя заключить сделку.
Возникает конфликт между продавцом и владельцем недвижимости. По вине продавца сделка может сорваться.
Если же обман не раскрылся, и сделка каким-то чудом состоялась, то скоро новые хозяева об этом пожалеют…Может разгореться конфликт с неожиданно возникшими другими собственниками жилья, с заинтересованными лицами или организациями.
Основные причины конфликтов
1. Продавец не сообщил о правах третьих лиц
Владелец не предупредил, что квартира сдается по договору найма/аренды или там временно прописаны люди по договору безвозмездного пользования (эти договоры нужно расторгать).
Представьте ситуацию: после продажи квартиры арендаторы (семья с грудным ребенком) отказались из нее выехать. Нереально выгнать зимой на улицу женщину с грудничком. Выселить таких арендаторов реально лишь после решения суда.
Еще хуже будет, если выяснится, что на квартиру имеет право родственник, находящийся в местах лишения свободы (или армии, доме престарелых, психоневрологическом интернате).
2. Продавец не сообщил о праве супруга на объект
Например, квартира приобреталась в браке, а после развода мужчина не хочет получать согласие бывшей супруги на продажу квартиры (ожидает, что она выдвинет какие-то условия).
3. На квартиру налагались аресты (запреты)
Продавец не сообщил, что на квартиру наложен арест из-за задолженности по коммунальным платежам или судебного спора.
4. Судебный спор по квартире
Судебный спор из-за квартиры с предыдущими собственниками или иными лицами, претендующими на право собственности (в частности, с потенциальными наследниками, пропустившими срок для принятия наследства).
5. В квартире зарегистрированы несовершеннолетние
Сложность может возникнуть, если при продаже жилья по какой-то причине нельзя зарегистрировать ребенка по новому месту жительства.
Была такая ситуация: женщина продала квартиру, но не смогла выписать своего ребенка, потому что его отказались прописать по новому адресу (в служебной квартире).
6. Объект недвижимости заложен
Из основных документов на квартиру не всегда можно узнать, что она заложена в банке или кредитной организации, выдающей срочные кредиты. Об этом проинформирует только Выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
7. Среди жильцов – наркоман или психически больной
Неприятным сюрпризом для покупателей станет появление кого-то из собственников или зарегистрированных в квартире, состоящего на учете в психоневрологическом диспансере или наркологическом диспансере, или лишенного дееспособности (ограниченного в дееспособности).
8. Несанкционированная перепланировка (переустройство в квартире)
Хозяин может забыть сообщить покупателю о несанкционированной перепланировке или переустройстве в квартире.
9. Один из собственников – обвиняемый
Продавая квартиру, никто не будет афишировать, что под следствием находится кто-либо из собственников или зарегистрированных в квартире.
10. Продавец не выписался из квартиры
Владелец квартиры может не выполнить свое обещание выписаться из нее до окончания сделки. А после денежного расчета повлиять на него будет трудно
(махание кулаками после драки).
Конфликтных ситуаций можно избежать, а разногласия уладить, если квартира будет продана и приобретена при участии «МИЭЛЬ».
Юристы агентства, много лет работающие в сфере недвижимости, умеют проверять и анализировать документы на жилье, хорошо знают пути решения любых проблем.
Возникает конфликт между продавцом и владельцем недвижимости. По вине продавца сделка может сорваться.
Если же обман не раскрылся, и сделка каким-то чудом состоялась, то скоро новые хозяева об этом пожалеют…Может разгореться конфликт с неожиданно возникшими другими собственниками жилья, с заинтересованными лицами или организациями.
Основные причины конфликтов
1. Продавец не сообщил о правах третьих лиц
Владелец не предупредил, что квартира сдается по договору найма/аренды или там временно прописаны люди по договору безвозмездного пользования (эти договоры нужно расторгать).
Представьте ситуацию: после продажи квартиры арендаторы (семья с грудным ребенком) отказались из нее выехать. Нереально выгнать зимой на улицу женщину с грудничком. Выселить таких арендаторов реально лишь после решения суда.
Еще хуже будет, если выяснится, что на квартиру имеет право родственник, находящийся в местах лишения свободы (или армии, доме престарелых, психоневрологическом интернате).
2. Продавец не сообщил о праве супруга на объект
Например, квартира приобреталась в браке, а после развода мужчина не хочет получать согласие бывшей супруги на продажу квартиры (ожидает, что она выдвинет какие-то условия).
3. На квартиру налагались аресты (запреты)
Продавец не сообщил, что на квартиру наложен арест из-за задолженности по коммунальным платежам или судебного спора.
4. Судебный спор по квартире
Судебный спор из-за квартиры с предыдущими собственниками или иными лицами, претендующими на право собственности (в частности, с потенциальными наследниками, пропустившими срок для принятия наследства).
5. В квартире зарегистрированы несовершеннолетние
Сложность может возникнуть, если при продаже жилья по какой-то причине нельзя зарегистрировать ребенка по новому месту жительства.
Была такая ситуация: женщина продала квартиру, но не смогла выписать своего ребенка, потому что его отказались прописать по новому адресу (в служебной квартире).
6. Объект недвижимости заложен
Из основных документов на квартиру не всегда можно узнать, что она заложена в банке или кредитной организации, выдающей срочные кредиты. Об этом проинформирует только Выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
7. Среди жильцов – наркоман или психически больной
Неприятным сюрпризом для покупателей станет появление кого-то из собственников или зарегистрированных в квартире, состоящего на учете в психоневрологическом диспансере или наркологическом диспансере, или лишенного дееспособности (ограниченного в дееспособности).
8. Несанкционированная перепланировка (переустройство в квартире)
Хозяин может забыть сообщить покупателю о несанкционированной перепланировке или переустройстве в квартире.
9. Один из собственников – обвиняемый
Продавая квартиру, никто не будет афишировать, что под следствием находится кто-либо из собственников или зарегистрированных в квартире.
10. Продавец не выписался из квартиры
Владелец квартиры может не выполнить свое обещание выписаться из нее до окончания сделки. А после денежного расчета повлиять на него будет трудно
(махание кулаками после драки).
Конфликтных ситуаций можно избежать, а разногласия уладить, если квартира будет продана и приобретена при участии «МИЭЛЬ».
Юристы агентства, много лет работающие в сфере недвижимости, умеют проверять и анализировать документы на жилье, хорошо знают пути решения любых проблем.
