Возможные осложнения при сборе документов
У продавцов жилья нередко возникают проблемы при сборе документов, необходимых для сделки купли-продажи.Проблемы с документами можно разделить на две категории:
• отсутствие правоустанавливающих документов,
• нет дополнительных документов.
Отсутствие правоустанавливающих документов
Утерян правоустанавливающий документ или свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
Выход – в зависимости от ситуации и вида утраченного документа, заказать дубликат документа и/или архивную копию и/или выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) и/или справку о содержании правоустанавливающего документа.
Бывает, что владелец квартиры еще не оформил право собственности на нее.
Например, человек получил свидетельство о праве на наследство, но не подал документы на государственную регистрация права на квартиру.
Отсутствие иных документов, необходимых для сделки, или дополнительных документов
Помимо Выписки из домовой книги, необходимой для сделки (и иных документов), во многих случаях для сделки требуется собрать дополнительный пакет документов.
Например, покупатель хочет взять ипотечный кредит, и по требованию банка надо представить документы по приобретаемой квартире: выписку из ЕГРП, кадастровый паспорт, документы БТИ (Бюро технической инвентаризации), отчет оценщика. Банк может запросить и другие документы, например, по истории переходов права собственности на объект.
«МИЭЛЬ» может порекомендовать своим клиентам оценочную компанию.
Представитель агентства будет взаимодействовать с сотрудником банка, предоставляющего кредит, и со страховой компанией.
Другой пример: квартира покупается с использованием государственной субсидии на приобретение жилья или материнского капитала, или с помощью военной ипотеки. В каждом из этих случаев требуются разные документы, которые можно получить в государственных учреждениях.
«МИЭЛЬ» помогает всем своим клиентам решить проблемы с документами.
Уже на этапе заключения договора с продавцом юрист агентства изучает комплект документов, определяет, всё ли есть для сделки. А если чего-то не хватает, рекомендует получить нужные документы (представитель агентства может по доверенности истребовать недостающие справки).
Анализируя представленные документы, опытный юрист сразу же видит ошибки и несоответствия. Если ошибки существенные и могут стать причинами для отказа в регистрации, тогда юрист находит способы исправления документов (заказ новых справок, внесение изменений в нотариальные документы).
Комплект документов на квартиру готов к моменту появления реального покупателя – это итог оперативной и ответственной работы юриста агентства.
• отсутствие правоустанавливающих документов,
• нет дополнительных документов.
Отсутствие правоустанавливающих документов
Утерян правоустанавливающий документ или свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
Выход – в зависимости от ситуации и вида утраченного документа, заказать дубликат документа и/или архивную копию и/или выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) и/или справку о содержании правоустанавливающего документа.
Бывает, что владелец квартиры еще не оформил право собственности на нее.
Например, человек получил свидетельство о праве на наследство, но не подал документы на государственную регистрация права на квартиру.
Отсутствие иных документов, необходимых для сделки, или дополнительных документов
Помимо Выписки из домовой книги, необходимой для сделки (и иных документов), во многих случаях для сделки требуется собрать дополнительный пакет документов.
Например, покупатель хочет взять ипотечный кредит, и по требованию банка надо представить документы по приобретаемой квартире: выписку из ЕГРП, кадастровый паспорт, документы БТИ (Бюро технической инвентаризации), отчет оценщика. Банк может запросить и другие документы, например, по истории переходов права собственности на объект.
«МИЭЛЬ» может порекомендовать своим клиентам оценочную компанию.
Представитель агентства будет взаимодействовать с сотрудником банка, предоставляющего кредит, и со страховой компанией.
Другой пример: квартира покупается с использованием государственной субсидии на приобретение жилья или материнского капитала, или с помощью военной ипотеки. В каждом из этих случаев требуются разные документы, которые можно получить в государственных учреждениях.
«МИЭЛЬ» помогает всем своим клиентам решить проблемы с документами.
Уже на этапе заключения договора с продавцом юрист агентства изучает комплект документов, определяет, всё ли есть для сделки. А если чего-то не хватает, рекомендует получить нужные документы (представитель агентства может по доверенности истребовать недостающие справки).
Анализируя представленные документы, опытный юрист сразу же видит ошибки и несоответствия. Если ошибки существенные и могут стать причинами для отказа в регистрации, тогда юрист находит способы исправления документов (заказ новых справок, внесение изменений в нотариальные документы).
Комплект документов на квартиру готов к моменту появления реального покупателя – это итог оперативной и ответственной работы юриста агентства.
