Подготовка и утверждение договора

Кульминация сделки с недвижимостью – это подписание договора купли-продажи.
Этого события с нетерпением ждет продавец объекта недвижимости.

Покупатель за две недели плохо спит и пьет валерьянку. А риэлтор накануне назначенной даты большую часть времени тратит на успокоение обеих сторон. Но прежде, чем произойдет это событие, надо проделать большой объем подготовительной работы, и на последнем этапе подготовки решить важную задачу – составить текст договора купли-продажи.

Подготовка и утверждение договора

Текст договора должен быть корректным, грамотным и юридически правильным. Юридические и фактические ошибки грозят неприятностями. Из-за единственной серьезной ошибки могут отказать в государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на имя покупателя в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
.
В агентстве «МИЭЛЬ» такое ЧП исключено. Ведь текст каждого договора лично составляет и (или) утверждает юрист агентства. Создав проект договора, юрист проверяет все документы и факты, все условия предстоящей сделки с учетом конкретной ситуации.

Аспекты договора, которые проверяет юрист:

1) Описание документов
Проверка правильности описания всех документов: паспортов, правоустанавливающих и правоподтверждающих документов.

2) Описание параметров квартиры
Проверка правильности описания всех параметров квартиры.

3) Обязательные условия
Включение всех существенных условий в соответствии с требованиями законов: цена, правильное описание предмета договора (объекта недвижимости), указание третьих лиц, имеющих права пользования и иных необходимых условий.
Проверка соответствия обязательных условий действующим российским законам. Ведь законодательство в сфере недвижимости периодически изменяется, и это надо постоянно отслеживать.

Также должны быть соблюдены требования к договорам Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), чтобы потом не было проблем с регистрацией перехода права собственности по договору.

4) Порядок расчета между сторонами
Указание срока расчета между покупателем и продавцом, указание порядка расчета (банковская ячейка или безналичный расчет – аккредитив).

5) Сроки освобождения объекта
Надо указывать срок (дату) передачи объекта недвижимости по акту приема-передачи, срок (дату) снятия с регистрационного учета собственников и третьих лиц.

6) Дополнительные условия
Дополнительные условия соглашения между продавцом и покупателями зависят от ситуации и пожеланий сторон.
Например, штрафные санкции за нарушение обязательств сторонами, штрафные санкции для продавца на случай расторжения договора или признания его недействительным.

Ваше сообщение успешно отправлено. Благодарим за обращение в нашу компанию.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.