Риски продавца квартиры, действующего без профессионала-посредника
Срочная продажа квартиры – процедура очень рискованная, если владельцу не помогает специалист. Ведь срочность – это всегда стресс, спешка, а значит, возможны ошибки и необдуманные действия.Отказываясь от помощи профессионала, собственник квартиры рискует потерять ее и не получить деньги. Немало было случаев, когда в роли покупателей выступали мошенники. Они применяли разные уловки, чтобы завладеть жильем доверчивого человека.
Вторая опасность при самостоятельной продаже объекта недвижимости – ограбление.
На просмотр под видом покупателей могут прийти грабители. И тогда велика вероятность развития сюжета, подходящего для криминальной хроники в газете или телепрограммы «Петровка, 38».
Также стоит опасаться психически нездоровых людей.
Опытные риэлторы сразу вычисляют сумасшедших и неадекватных (не раз с такими сталкивались), а вот обычный человек примет их за реальных покупателей и напрасно потеряет время.
Может произойти такая история. Выставленная на продажу квартира понравилась даме, одетой странно, но настроенной решительно. Она обещала купить квартиру, если будет заменен кафель на кухне. Потом выдвинула другое требование, позже захотела увидеть всех бывших жильцов. Измотав нервы хозяевам, попросила значительно снизить цену. Получив отказ, закатила истерику. Добившись своего, эксцентричная дама согласилась заключить сделку, но отказалась внести залог. Обещала еще подумать, а через неделю сообщила, что эта квартира ей не подходит. На прощание выступила с обличительной речью...Хозяева вспоминают о ней, как о страшном сне.
Владелец квартиры может пострадать из-за своей некомпетентности.
Самое печальное, что потери времени и денег порою происходят не по чьему-то злому умыслу, а по незнанию самого продавца. Из-за своей некомпетентности он может сорвать сделку, а еще хуже – лишиться денег.
Допустить ошибку можно на разных этапах сделки. Назовём основные «проколы»:
• неправильная оценка квартиры (завышенная цена отпугнет реальных покупателей),
• неэффективная реклама (нет объявлений на популярных сайтах – мало претендентов),
• неполный пакет документов на квартиру (нет одной справки – и сделка срывается),
• неполный пакет документов от покупателя (перенос даты подписания договора купли-продажи),
• не продумана схема расчета с покупателем (потеря части или полной денежной суммы),
• неправильно составлен договор купли-продажи (подписанный договор невозможно заверить у нотариуса),
• неполный пакет документов для подачи в отделение Росреестра (отказ в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество),
• неправильно оформлен договор с банком об аренде ячейки сейфа (продавец не сможет забрать деньги).
Владелец объекта недвижимости может забыть о проблемах и опасностях, если он обратится в «МИЭЛЬ».
Исключить риски для клиентов – задача сотрудников нашего агентства. Наши риэлторы знают все нюансы заключения сделок по продаже жилой недвижимости и способны предотвратить возможные неприятности. К тому же все документы тщательно проверяют наши опытные юристы.
«МИЭЛЬ» гарантирует продавцам жилой недвижимости:
• минимальные потери времени,
• правильно оформленные документы,
• быстрое получение денег.
Вторая опасность при самостоятельной продаже объекта недвижимости – ограбление.
На просмотр под видом покупателей могут прийти грабители. И тогда велика вероятность развития сюжета, подходящего для криминальной хроники в газете или телепрограммы «Петровка, 38».
Также стоит опасаться психически нездоровых людей.
Опытные риэлторы сразу вычисляют сумасшедших и неадекватных (не раз с такими сталкивались), а вот обычный человек примет их за реальных покупателей и напрасно потеряет время.
Может произойти такая история. Выставленная на продажу квартира понравилась даме, одетой странно, но настроенной решительно. Она обещала купить квартиру, если будет заменен кафель на кухне. Потом выдвинула другое требование, позже захотела увидеть всех бывших жильцов. Измотав нервы хозяевам, попросила значительно снизить цену. Получив отказ, закатила истерику. Добившись своего, эксцентричная дама согласилась заключить сделку, но отказалась внести залог. Обещала еще подумать, а через неделю сообщила, что эта квартира ей не подходит. На прощание выступила с обличительной речью...Хозяева вспоминают о ней, как о страшном сне.
Владелец квартиры может пострадать из-за своей некомпетентности.
Самое печальное, что потери времени и денег порою происходят не по чьему-то злому умыслу, а по незнанию самого продавца. Из-за своей некомпетентности он может сорвать сделку, а еще хуже – лишиться денег.
Допустить ошибку можно на разных этапах сделки. Назовём основные «проколы»:
• неправильная оценка квартиры (завышенная цена отпугнет реальных покупателей),
• неэффективная реклама (нет объявлений на популярных сайтах – мало претендентов),
• неполный пакет документов на квартиру (нет одной справки – и сделка срывается),
• неполный пакет документов от покупателя (перенос даты подписания договора купли-продажи),
• не продумана схема расчета с покупателем (потеря части или полной денежной суммы),
• неправильно составлен договор купли-продажи (подписанный договор невозможно заверить у нотариуса),
• неполный пакет документов для подачи в отделение Росреестра (отказ в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество),
• неправильно оформлен договор с банком об аренде ячейки сейфа (продавец не сможет забрать деньги).
Владелец объекта недвижимости может забыть о проблемах и опасностях, если он обратится в «МИЭЛЬ».
Исключить риски для клиентов – задача сотрудников нашего агентства. Наши риэлторы знают все нюансы заключения сделок по продаже жилой недвижимости и способны предотвратить возможные неприятности. К тому же все документы тщательно проверяют наши опытные юристы.
«МИЭЛЬ» гарантирует продавцам жилой недвижимости:
• минимальные потери времени,
• правильно оформленные документы,
• быстрое получение денег.
