+7 (495) 777-33-20
СРОЧНЫЙ ВЫКУП КВАРТИР
Честно! Быстро! Надёжно!
Срочный выкуп/продажа Вашей квартиры на лучших условиях
Количество комнат:             
Ваш контактный телефон:
Ваше имя:
Введите ваш телефон
ВЫКУП КВАРТИРЫ СРОЧНАЯ ПРОДАЖА ЭТАПЫ СДЕЛКИ ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ ОТЗЫВЫ КОНТАКТЫ

Какие конфликтные ситуации при продаже жилья требуют обращения к юристам

Продажа жилья – сложная и ответственная процедура, связанная с разными рисками.
Оба участника сделки по продаже-покупке жилья могут пострадать из-за своей юридической неграмотности (незнание правил оформления документов для сделки и неумение защитить свои права).

Нередко между покупателем и продавцом жилья возникают конфликты, которые трудно разрешить без помощи юриста. 

Какие конфликтные ситуации при продаже жилья требуют обращения к юристам

Расскажем о нескольких таких ситуациях.

1. Стороны не могут согласовать вопрос об авансе/задатке.
Продавец и покупатель не могут договориться о форме предоплаты и выполнении других юридических условий, защищающих интересы каждой из сторон.

2. Определение комплекта документов, необходимых для сделки.
Покупатель требует дополнительные документы, которые вовсе не нужны для государственной регистрации. Или, наоборот, продавец представил неполный пакет документов и не верит покупателю, что какого-то документа не хватает.
В обоих случаях требуется консультация юриста.

3. Покупателю нужно разъяснение по документам продавца.
Например, если у продаваемой квартиры – сложная история, на нее представлены сложные документы, тогда необходимы предложения по минимизации рисков (получение заявлений от продавца и третьих лиц, проведение дополнительных проверок).

4. Третьи лица имеют права на квартиру.
Например, в квартире зарегистрированы третьи лица, имеющие право пользования. Необходимо получить дополнительные документы для прекращения этих прав.
Или квартира находится в залоге банка (продавец еще не выплатил ипотечный кредит, с помощью которого приобретал объект). Для продажи таких квартир используют особые схемы.
Если дети имеют права на квартиру, надо получить разрешение органа опеки и попечительства, проверить соблюдение прав несовершеннолетних при продаже.

5. Спор при выборе способа взаиморасчета по сделке.
Один предпочитает безналичный расчет, а другой – банковскую ячейку.

6.Конфликт при согласовании текста договора купли-продажи.
Каждый «тянет одеяло на себя», требует закрепить в тексте договора пункты, наиболее выгодные ему.
Требуется вмешательство юриста, чтобы соблюсти баланс интересов сторон.

Участие юриста также гарантирует отсутствие ошибок в тексте договора, а значит – быструю государственную регистрацию договора в отделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

7. Конфликт при передаче квартиры покупателю и подписании акта приема-передачи квартиры.
Нередко продавец не выполняет свои обещания – после регистрации договора не освобождает квартиру, передает не все оговоренное имущество, а также не погашает задолженности за коммунальные услуги.
---------------------------------------------------
Возможны и другие конфликты в процессе сделки купли-продажи жилья и после нее.
Ссоры и разногласия между двумя сторонами – это потерянное время, измотанные нервы и серьезная угроза срыва сделки.

Как разрешить возникшие конфликты между продавцом и покупателем жилья?
Ответ прост: поможет компетентный юрист.

Можно ли предотвратить конфликты при сделках с недвижимостью? Реально ли минимизировать риски?
Ответ такой же: надо обратиться к компетентному юристу.

В данном случае «компетентный юрист» – это юрист, который специализируется на сфере недвижимости и знает все законы и юридические нюансы проведения сделок с недвижимостью.
Такие опытные и знающие юристы работают в «МИЭЛЬ» и оказывают юридическую помощь всем клиентам агентства. Они контролируют основные этапы сделки и проверяют подлинность всех документов для договора купли-продажи и его государственной регистрации.

Юридическая помощь клиентам – важная часть работы агентства «МИЭЛЬ».
Ваше сообщение успешно отправлено. Благодарим за обращение в нашу компанию.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.