Подготовка и утверждение договора

Покупатель за две недели плохо спит и пьет валерьянку. А риэлтор накануне назначенной даты большую часть времени тратит на успокоение обеих сторон. Но прежде, чем произойдет это событие, надо проделать большой объем подготовительной работы, и на последнем этапе подготовки решить важную задачу – составить текст договора купли-продажи.



Текст договора должен быть корректным, грамотным и юридически правильным. Юридические и фактические ошибки грозят неприятностями. Из-за единственной серьезной ошибки могут отказать в государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на имя покупателя в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
.
В агентстве «МИЭЛЬ» такое ЧП исключено. Ведь текст каждого договора лично составляет и (или) утверждает юрист агентства. Создав проект договора, юрист проверяет все документы и факты, все условия предстоящей сделки с учетом конкретной ситуации.

Аспекты договора, которые проверяет юрист:

1) Описание документов
Проверка правильности описания всех документов: паспортов, правоустанавливающих и правоподтверждающих документов.

2) Описание параметров квартиры
Проверка правильности описания всех параметров квартиры.

3) Обязательные условия
Включение всех существенных условий в соответствии с требованиями законов: цена, правильное описание предмета договора (объекта недвижимости), указание третьих лиц, имеющих права пользования и иных необходимых условий.
Проверка соответствия обязательных условий действующим российским законам. Ведь законодательство в сфере недвижимости периодически изменяется, и это надо постоянно отслеживать.

Также должны быть соблюдены требования к договорам Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), чтобы потом не было проблем с регистрацией перехода права собственности по договору.

4) Порядок расчета между сторонами
Указание срока расчета между покупателем и продавцом, указание порядка расчета (банковская ячейка или безналичный расчет – аккредитив).

5) Сроки освобождения объекта
Надо указывать срок (дату) передачи объекта недвижимости по акту приема-передачи, срок (дату) снятия с регистрационного учета собственников и третьих лиц.

6) Дополнительные условия
Дополнительные условия соглашения между продавцом и покупателями зависят от ситуации и пожеланий сторон.
Например, штрафные санкции за нарушение обязательств сторонами, штрафные санкции для продавца на случай расторжения договора или признания его недействительным.