+7 (495) 777-33-20
СРОЧНЫЙ ВЫКУП КВАРТИР
Честно! Быстро! Надёжно!
Срочный выкуп/продажа Вашей квартиры на лучших условиях
Количество комнат:             
Ваш контактный телефон:
Ваше имя:
Введите ваш телефон
ВЫКУП КВАРТИРЫ СРОЧНАЯ ПРОДАЖА ЭТАПЫ СДЕЛКИ ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ ОТЗЫВЫ КОНТАКТЫ

Как управление ценой влияет на скорость продажи квартиры

При срочной продаже жилой недвижимости владелец стремится быстрее найти покупателя и получить больше денег. Для него важны два параметра (два результата) сделки: срок проведения сделки и полученная денежная сумма.

Сотрудники «МИЭЛЬ» имеют большой опыт проведения сделок купли-продажи объектов недвижимости, и знают, как оперативно продать квартиру на выгодных для клиентов условиях. 

Как управление ценой влияет на скорость продажи квартиры

Оценка квартиры

В начале процесса особенно важно правильно определить рыночную стоимость квартиры. Специалист сможет это сделать, посмотрев квартиру и изучив документы на неё.
Продавец вправе высказать свое пожелание, но ему стоит прислушаться к мнению и аргументам эксперта, если он хочет продать квартиру быстро, а не заниматься этим 6-12 месяцев.

Определение цены при срочной продаже

Чтобы ускорить процесс продажи квартиры, надо быстрее найти клиента. Для этого придется немного снизить цену (обычно на 5-10% рыночной стоимости).

Цена квартиры при срочной продаже = рыночная стоимость – скидка (5-10%)

Информация о продаже квартиры размещается на популярном сайте агентства и других порталах о недвижимости.
Параллельно ведется поиск покупателя в базе клиентов «МИЭЛЬ». Представитель агентства в первую очередь предлагает квартиру именно тем, кто ищет подобное жилье в этом районе. Зная потребности и запросы клиентов, он подчеркивает плюсы квартиры, дома, улицы и микрорайона.
Следующий этап – просмотры квартиры потенциальными покупателями.
Риэлтор организует просмотры и, показывая квартиру, демонстрирует ее преимущества.
Далее могут быть два варианта развития событий:
1. Квартиру покупают по первоначальной цене.
2. Никто не хочет заплатить назначенную цену.
При втором варианте встает вопрос: снизить цену или подождать?
При ожидании продавец потеряет время, но получит больше денег.
Если для продавца важнее деньги, тогда продолжится активная рекламная кампания. Задача – найти того, кого устроит первоначальная цена.
Если для продавца важнее время, тогда он согласится снизить цену (проявление принципа «время – деньги»).

Корректировка цены

На решение снизить цену могут оказать влияние разные факторы. Вот некоторые из них:
• продавцу срочно нужны деньги (чрезвычайная ситуация),
• кризис на рынке недвижимости (прогнозы экспертов о скором понижении цен),
• характеристики квартиры, дома и микрорайона (объективные недостатки квартиры, дома и микрорайона),
• реакция пришедших на просмотр людей (негативные отзывы),
• цены на подобные объекты в этом районе (ниже уровень цен на продаваемые квартиры с такими же параметрами).

На порталах о недвижимости указывают новую цену объекта. Заинтересованным лицам сообщают о снижении цены (скидке).
Далее события могут развиваться по двум схемам.
Система аукциона
Если квартира нравится нескольким претендентам, опытный риэлтор во время просмотров и переговоров применяет «систему аукциона»: выявляет, кто из покупателей может заплатить больше за эту квартиру. В итоге квартира достается победителю аукциона (в интересах продавца).
Торг

Если квартиру готов приобрести только один человек, он обычно просит снизить цену.
Риэлтор «МИЭЛЬ», имеющий большой опыт ведения переговоров, доказывает покупателю, что цена и так меньше рыночной, подчеркивает преимущества квартиры. Обещает помощь при сборе документов, оформлении ипотечного кредита и другие бонусы.

Далее итоги переговоров и торга зависят от позиции обеих сторон – покупателя и продавца. Риэлтор прилагает максимум усилий, чтобы они договорились.
Специалисты «МИЭЛЬ» используют эффективные схемы и методы, чтобы быстрее найти покупателя и заключить сделку. В результате выигрывают обе стороны.
Умелое управление ценой квартиры позволяет ускорить ее продажу по оптимальной цене.
Ваше сообщение успешно отправлено. Благодарим за обращение в нашу компанию.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.