Предложение экономкласса в Москве сокращается
По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ», в ноябре средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Москвы в рублях составила 202,22 тыс. руб. за кв. м. Изменение рублевой цены к предыдущему месяцу находится в пределах погрешности.
С начала года средняя удельная цена предложения увеличилась на 1,5%. В долларовом эквиваленте цена за 11 месяцев уменьшилась на 1,3% и составила в ноябре 6 334 долл. за кв. м.
Предложение
Объем предложения вторичного рынка жилья Москвы в ноябре сократился на 3% по сравнению с предыдущим месяцем и составил почти 53,3 тыс. квартир. При этом количество предложений экономкласса уменьшилось на 3%, среднего класса уменьшилось на 1,6%, а бизнес-класса – на 5%.
Цена
По отношению к предыдущему месяцу изменение средней удельной цены квадратного метра в рублях по всем округам находится в пределах погрешности.
С начала года наибольший прирост цены квадратного метра отмечен в ЦАО (+6,4%), СЗАО (+3,7%), ЗАО (+3,5%).
По классам средняя удельная цена предложения квартир с начала года изменилась следующим образом:
- экономкласс (+1,3%)
- средний класс (+3,2%)
- бизнес класс (+3,9%)
Изменение цен по всем классам объектов было меньше темпов инфляции (по данным Росстата инфляция за 11 месяцев 2013 года составила 5,9%).
«Уже больше года цены на регулярном рынке жилья Москвы практически не меняются. Рост цен в рублях с начала 2013 года был меньше темпов инфляции. Продолжает расти доля ипотечных сделок. Ценовая ситуация на рынке вторичного жилья в 2014 году будет напрямую зависеть от экономической ситуации в стране. Умеренное локальное повышение цен на вторичном рынке возможно в случае улучшения транспортной доступности в конкретных районах», – комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».