Январь был активным месяцем на рынке вторичной недвижимости
По данным Отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ» в январе средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Москвы в рублях составила 205,25 тыс. рублей за квадратный метр. По сравнению с предыдущим месяцем цена увеличилась на 1%. В долларовом эквиваленте цена за месяц уменьшилась на 1,2% и составила в январе 6,141 тыс. долларов за квадратный метр.
Предложение
Объем предложения вторичного рынка жилья Москвы в январе сократился на 0,6% по сравнению с предыдущим месяцем и составил 51,7 тыс. квартир. При этом количество предложений экономкласса уменьшилось на 1,7%, предложение квартир среднего класса уменьшилось на 2%. Количество предложений квартир бизнес-класса увеличилось на 3%.
Цена
В январе 2014 года средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Москвы составила 205,25 тыс. руб. за кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем цена увеличилась на 1%.
Одно-, двух- и трехкомнатные квартиры подорожали за месяц примерно в равной степени:
- однокомнатные квартиры: +0,8% к предыдущему месяцу;
- двухкомнатные квартиры: +1% к предыдущему месяцу;
- трехкомнатные квартиры: +0,8% к предыдущему месяцу.
Изменение цены квадратного метра многокомнатных квартир находится в пределах погрешности.
По округам значимое изменение цены квадратного метра на вторичном рынке отмечено в ЗелАО (+1,4%), САО (+0,9%), СВАО (+0,75%), ЮАО (+0,75%), ЮВАО (+0,7%). Изменение цены квадратного метра по остальным округам находится в пределах погрешности.
«В январе 2014 года мы увидели, что тенденция на активизацию покупательского спроса сохраняется, и сразу после новогодних праздников количество покупательских запросов возросло. Конечно, колебания курсов валют в январе заставили некоторых покупателей и продавцов призадуматься и отложить на некоторое время сделки, но в целом январь 2014 года на рынке недвижимости был активным месяцем. Объемы предложения остаются на достаточном уровне, и на рынок выходят новые объекты, реализация которых до некоторого времени откладывалась продавцами», – комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Наиболее чувствительным к снижению курса рубля оказался сегмент бизнес-класса: рост цены квадратного метра в рублях за январь на вторичном рынке Москвы составил 1,1%. Цена квадратного метра квартир экономкласса увеличилась за месяц на 0,6%. Изменение цены квадратного метра квартир среднего класса находится в пределах погрешности.
В январе 2014 года рынок вторичной недвижимости Москвы отреагировал на снижение курса рубля некоторым повышением цен. Средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Москвы в рублях за месяц увеличилась на 1%. Наиболее чувствительным к изменению курса валют оказался сегмент бизнес-класса. Недвижимость, как надежный актив для вложения средств, по-прежнему остаётся привлекательным для покупателей.