Рынок новостроек «притих» и смотрит на валюту
По данным аналитического отдела «МИЭЛЬ-Новостройки» в феврале 2014 года объем предложения в старых границах Москвы сократился на 1,3%, в Новой Москве – на 3,5%. При этом, несмотря на валютные колебания, застройщики не спешат повышать цены.
В феврале общее количество новостроек в старых границах Москвы уменьшилось на 1,3% и составило 229 корпусов в 98 проектах. Данные изменения объема произошли за счет завершения продаж в ряде готовых комплексов и отсутствия новых проектов. Общая площадь квартир в реализации равнялась 939 тыс. кв. м, что соответствовало 11,2 тыс. квартир.
В феврале средневзвешенная цена предложения в старых границах Москвы составила 235,9 тыс. руб./кв. м (+5,4%), что соответствовало $ 6 710/кв. м (+1%).
Средневзвешенная цена на квартиры в новостройках экономкласса уменьшилась на 1,7% и была на уровне 109,2 тыс. руб. /кв. м. В комфорт-классе цена увеличилась на 1,7% (151,4 тыс. руб. /кв. м), а в бизнес-классе – на 2,3% (222,7 тыс. руб. /кв. м). Отмеченные ценовые изменения обусловлены стабильным ростом строительной готовности корпусов и завершением продаж в нескольких проектах.
В феврале объем предложения на первичном рынке Новой Москвы сократился на 3,9% и составил 269 корпусов в 41 проекте. При этом в реализацию поступили новые корпуса в городе-парке «Первый Московский», в городе-парке «Переделкино Ближнее», в ЖК «Бутовские аллеи», в ЖК «Новое Воскресенское». Количество реализуемых квартир в Новой Москве существенно снизилось – на 14,7%, и равнялось 7,3 тыс. квартир, что соответствует 480,3 тыс. кв. м.
В феврале средневзвешенная цена предложения на рынке Новой Москвы уменьшилась на 3,5% и составила 85,1 тыс. руб. /кв. м ($ 2 420/кв. м).
В новостройках экономкласса средневзвешенная цена выросла на 0,8% (79,2 тыс. руб./кв. м), а в бизнес-классе – на 2,9% (129,6 тыс. руб. /кв. м), что во многом обусловлено плановым повышением цен на объекты. В комфорт-классе цена незначительно уменьшилась – на 0,7% (80,9 тыс. руб./кв. м).
«В феврале предложение “большой” Москвы не пополнилось новыми проектами, наблюдались только структурные изменения, в частности, повысилась стадия строительной готовности в ряде корпусов, – комментирует Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки». – Пока только девелоперы в элитном сегменте скорректировали цены с учетом роста курса доллара, поскольку их объекты оценены в валюте. В остальных сегментах застройщики не спешат повышать цены сверх запланированных сезонных величин, поскольку валютные колебания спровоцировали растущую активность со стороны покупателей, которые стремятся сохранить свои средства за счет вложений в недвижимость. Следствием ослабления рубля является снижение его покупательской способности, поэтому застройщикам невыгодно повышением цен отсекать дополнительный поток клиентов с ограниченным бюджетом покупки».
