СРОЧНЫЙ ВЫКУП КВАРТИР
Срочный выкуп/продажа Вашей квартиры на лучших условиях
Количество комнат:             
Ваш контактный телефон:
Ваше имя:
Введите ваш телефон
Срочный выкуп/продажа Вашей квартиры на лучших условиях
Количество комнат:       
Ваш контактный телефон:
Ваше имя:
Введите ваш телефон
ВЫКУП КВАРТИРЫ СРОЧНАЯ ПРОДАЖА ЭТАПЫ СДЕЛКИ ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ ОТЗЫВЫ КОНТАКТЫ

Высоко сижу – далеко гляжу, или Обзор рынка двухуровневых квартир

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» выяснили, что представляют собой двухуровневые квартиры на первичном рынке Подмосковья, а также рассмотрели самые актуальные предложения таких квартир. 

«До недавнего времени двухуровневые квартиры у большинства клиентов ассоциировались исключительно с премиальными апартаментами в несколько сотен квадратных метров, расположенными в дорогих жилых комплексах Центрального округа Москвы. Однако сейчас рынок предлагает подобные квартиры и в более доступных сегментах, и не только в старых границах Москвы, – рассказывает Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки». – Вопреки распространенному мнению, такие квартиры выбирают не только творческие личности, которым нужна отдельная мастерская или кабинет, но и вполне обычные семьи. При этом интерес к таким предложениям все больше растет. Так, частота запросов в поисковой сети «Яндекс» с использованием словосочетания «двухуровневые квартиры» без учета уточняющих слов равняется 279 запросам в месяц, а в системе Google – примерно 100 запросам». 

Второй уровень в квартирах получается либо за счет соединения последнего этажа и подкровельного пространства, что характерно для малоэтажных проектов и жилых комплексов средней этажности, либо двухуровневая квартира представляет собой пентхаус, где на втором уровне предусмотрена большая терраса, что чаще встречается в многоэтажных и высотных комплексах. За счет архитектурных и дизайнерских особенностей в двухуровневых квартирах возможно четкое зонирование приватной и гостевой частей, обустройство отдельных входов для каждого уровня, размещение камина, окна в санузле второго этажа.

Такие квартиры, как правило, отличаются улучшенными видовыми характеристиками в силу расположения на последних этажах домов, разнообразием планировок и возможностью свободной перепланировки, высотой потолков до 4,5 метров. 

Однако стоимость квадратного метра функциональной площади в двухуровневой квартире выше, чем в одноуровневой, поскольку в такой квартире неизбежна потеря полезной площади, например, под пролетом лестницы. К тому, же затраты на отделку двухуровневых квартир больше, чем стандартных. Можно отметить, что на втором уровне неизбежно наличие проходных комнат, также встречается недостаточная шумоизоляция кровли. 

По праву одним из основных популяризаторов формата двухуровневых квартир за МКАД можно назвать ГК Urban Group. Квартиры подобного типа проектируются во всех новых проектах от этого застройщика. По данным аналитического отдела «МИЭЛЬ-Новостройки», в целом по рынку доля двухуровневых квартир в общем числе квартир жилого комплекса составляет не более 2-3% независимо от класса жилья, и только у Urban Group в проектах комфорт-класса их доля иногда приближается к 10%. 

Обзор жилых комплексов с двухуровневыми квартирами в Новой Москве и Подмосковье* 

* В обзор включен объект Новой Москвы, поскольку бюджет покупки сопоставим с МО.

Таким образом, среди проектов, которые сейчас находятся в реализации, покупатель может рассчитывать на следующие варианты двухуровневых квартир:

  • двухкомнатные квартиры: средняя площадь – 89 кв. м, средняя цена – 73 500 руб./кв. м, средний бюджет покупки – 7 506 375 руб.;
  • трехкомнатные квартиры: средняя площадь – 125 кв. м, средняя цена – 72 543 руб./кв. м, средний бюджет покупки – 10 987 600 руб.;
  • четырехкомнатные квартиры: средняя площадь – 147 кв. м, средняя цена – 67 572 руб./кв. м, средний бюджет покупки – 11 030 400 руб.;
  • пятикомнатные квартиры: средняя площадь – 165 кв. м, средняя цена – 84 000 руб./кв. м, средний бюджет покупки – 14 093 000 руб.;
  • шестикомнатные квартиры: средняя площадь – 185 кв. м, средняя цена – 84 000 руб./кв. м, средний бюджет покупки – 15 527 400 руб.

Помимо уже сформированных двухуровневых квартир, существуют варианты объединения двух квартир в одну на разных уровнях. Например, такая идея может быть реализована в квартирах со свободной планировкой в ЖК «Новорижский». 

В качестве весьма необычного предложения на рынке нужно отметить трехуровневую семикомнатную квартиру общей площадью 189,8 кв. м в ЖК «Город набережных». Помимо уникальной планировки, данная квартира имеет круглую форму внешних стен, а обзор из ее окон составляет 260 градусов. 

Ваше сообщение успешно отправлено. Благодарим за обращение в нашу компанию.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.