Высоко сижу – далеко гляжу, или Обзор рынка двухуровневых квартир
Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» выяснили, что представляют собой двухуровневые квартиры на первичном рынке Подмосковья, а также рассмотрели самые актуальные предложения таких квартир.
«До недавнего времени двухуровневые квартиры у большинства клиентов ассоциировались исключительно с премиальными апартаментами в несколько сотен квадратных метров, расположенными в дорогих жилых комплексах Центрального округа Москвы. Однако сейчас рынок предлагает подобные квартиры и в более доступных сегментах, и не только в старых границах Москвы, – рассказывает Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки». – Вопреки распространенному мнению, такие квартиры выбирают не только творческие личности, которым нужна отдельная мастерская или кабинет, но и вполне обычные семьи. При этом интерес к таким предложениям все больше растет. Так, частота запросов в поисковой сети «Яндекс» с использованием словосочетания «двухуровневые квартиры» без учета уточняющих слов равняется 279 запросам в месяц, а в системе Google – примерно 100 запросам».
Второй уровень в квартирах получается либо за счет соединения последнего этажа и подкровельного пространства, что характерно для малоэтажных проектов и жилых комплексов средней этажности, либо двухуровневая квартира представляет собой пентхаус, где на втором уровне предусмотрена большая терраса, что чаще встречается в многоэтажных и высотных комплексах. За счет архитектурных и дизайнерских особенностей в двухуровневых квартирах возможно четкое зонирование приватной и гостевой частей, обустройство отдельных входов для каждого уровня, размещение камина, окна в санузле второго этажа.
Такие квартиры, как правило, отличаются улучшенными видовыми характеристиками в силу расположения на последних этажах домов, разнообразием планировок и возможностью свободной перепланировки, высотой потолков до 4,5 метров.
Однако стоимость квадратного метра функциональной площади в двухуровневой квартире выше, чем в одноуровневой, поскольку в такой квартире неизбежна потеря полезной площади, например, под пролетом лестницы. К тому, же затраты на отделку двухуровневых квартир больше, чем стандартных. Можно отметить, что на втором уровне неизбежно наличие проходных комнат, также встречается недостаточная шумоизоляция кровли.
По праву одним из основных популяризаторов формата двухуровневых квартир за МКАД можно назвать ГК Urban Group. Квартиры подобного типа проектируются во всех новых проектах от этого застройщика. По данным аналитического отдела «МИЭЛЬ-Новостройки», в целом по рынку доля двухуровневых квартир в общем числе квартир жилого комплекса составляет не более 2-3% независимо от класса жилья, и только у Urban Group в проектах комфорт-класса их доля иногда приближается к 10%.
Обзор жилых комплексов с двухуровневыми квартирами в Новой Москве и Подмосковье*
* В обзор включен объект Новой Москвы, поскольку бюджет покупки сопоставим с МО.
Таким образом, среди проектов, которые сейчас находятся в реализации, покупатель может рассчитывать на следующие варианты двухуровневых квартир:
- двухкомнатные квартиры: средняя площадь – 89 кв. м, средняя цена – 73 500 руб./кв. м, средний бюджет покупки – 7 506 375 руб.;
- трехкомнатные квартиры: средняя площадь – 125 кв. м, средняя цена – 72 543 руб./кв. м, средний бюджет покупки – 10 987 600 руб.;
- четырехкомнатные квартиры: средняя площадь – 147 кв. м, средняя цена – 67 572 руб./кв. м, средний бюджет покупки – 11 030 400 руб.;
- пятикомнатные квартиры: средняя площадь – 165 кв. м, средняя цена – 84 000 руб./кв. м, средний бюджет покупки – 14 093 000 руб.;
- шестикомнатные квартиры: средняя площадь – 185 кв. м, средняя цена – 84 000 руб./кв. м, средний бюджет покупки – 15 527 400 руб.
Помимо уже сформированных двухуровневых квартир, существуют варианты объединения двух квартир в одну на разных уровнях. Например, такая идея может быть реализована в квартирах со свободной планировкой в ЖК «Новорижский».
В качестве весьма необычного предложения на рынке нужно отметить трехуровневую семикомнатную квартиру общей площадью 189,8 кв. м в ЖК «Город набережных». Помимо уникальной планировки, данная квартира имеет круглую форму внешних стен, а обзор из ее окон составляет 260 градусов.
