Экономкласс в Москве подорожал на 13%, а в Новой Москве – на 6,7%
По данным аналитического отдела «МИЭЛЬ-Новостройки», в марте 2014 года в «старых» границах Москвы цены выросли во всех сегментах, максимальное увеличение зафиксировано в сегменте эконом – 13%. В Новой Москве квартиры в новостройках экономкласса прибавили в цене 6,7%, в комплексах комфорт-класса – 7,3%.
По данным базы объектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в марте общее количество новостроек в «старых» границах Москвы сократилось на 4,8% и составило 218 корпусов в 102 проектах. Несмотря на то, что число проектов увеличилось, в целом произошло сокращение объемов предложения за счет завершения продаж в ряде готовых комплексов. Общая площадь квартир в реализации равнялась 863 тыс. кв. м, что соответствовало 10,4 тыс. квартир.
В марте средневзвешенная цена предложения в «старых» границах Москвы снизилась на 3,6% и была 227,3 тыс. руб./кв. м или 6 268 $/ кв. м (-6,6%)
В марте средневзвешенная цена на новостройки экономкласса увеличилась на 13% и составила 123,4 тыс. руб./кв. м.
«Столь существенные изменения обусловлены выходом в реализацию нового объема квартир в корпусах на финальной стадии строительства в микрорайоне 7Б в Чертаново Северное, а также поступлением в продажу ЖК «Крылатский» и новых корпусов в ЖК «Некрасовка», которые пока активно возводятся», – поясняет Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки».
В комфорт-классе средневзвешенная цена выросла на 2,9% (155,8 тыс. руб./кв. м), а в бизнес-классе – на 1,8% (226,7 тыс. руб./кв. м). Отмеченные ценовые колебания вызваны стабильным ростом строительной готовности объектов, завершением продаж в нескольких проектах и началом реализации в комплексе комфорт-класса «Горизонт».
В марте объем предложения на первичном рынке Новой Москвы сократился на 4,8% и составил 256 корпусов в 41 проекте. При этом в реализацию поступили новые корпуса в следующих объектах: город-парк «Первый Московский», город-парк «Переделкино Ближнее», ЖК «Новые Ватутинки мкр. Центральный». Также открылись продажи в корпусах второй очереди в ЖК «Андерсен». Количество реализуемых квартир в Новой Москве выросло на 12,8% и равнялось 8,2 тыс., что соответствует 426 тыс. кв. м.
В марте средневзвешенная цена предложения на первичном рынке Новой Москвы увеличилась на 6,7% и составила 90,8 тыс. руб./кв. м или 2 504 $/ кв. м. В новостройках экономкласса цена выросла на 6,7% (84,5 тыс. руб./кв. м), в проектах комфорт-класса – на 7,3% (86,8 тыс. руб. /кв. м). В бизнес-классе цена уменьшилась всего на 0,1% и равнялась 129,5 тыс. руб./кв. м.
«В марте цены на столичном рынке новостроек практически во всех сегментах продемонстрировали заметный прирост за счет сокращения объемов предложения и выхода на рынок объектов на высокой стадии готовности. Чем меньше на рынке реализуется проектов и чем ближе они к завершению строительства, тем выше в целом стоимость жилья, особенно если брать во внимание традиционное весеннее повышение цен», – резюмирует Софья Лебедева.
