Квартиры без отделки – купить и жить?
Большинство квартир в современных новостройках реализуется без чистовой и даже без черновой отделки, поэтому многие покупатели сталкиваются с необходимостью самостоятельно доводить квартиру до состояния готовности к проживанию. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» выяснили, сколько будет стоить ремонт одно-, двух- и трехкомнатных квартир в домах наиболее популярных панельных серий.
«Приобретая квартиру в новостройке, далеко не все покупатели четко осознают, что после завершения строительства получат квартиру не полностью готовую к проживанию, а требующую определенных затрат на ремонтные работы. Зачастую к моменту переезда в новую квартиру ее владельцы располагают достаточно скромной суммой накоплений на первоначальную отделку, особенно, если речь идет о жилье экономкласса, приобретенным с привлечением заемных средств. Именно поэтому предварительный расчет стоимости черновой отделки – основного этапа ремонтных работ – важен для планирования расходов по обустройству будущего жилья», – отмечает Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки».
В рамках исследования стоимости черновой отделки в панельных домах были выбраны пять самых популярных панельных серий: П-44, П-111М, ЕвроПа, И-155 и КОПЭ. Чаще всего квартиры в новостройках реализуются с отделкой «под черновую», которая включает установку стояков с отводами, радиаторов отопления, двухкамерных стеклопакетов и входной двери. Стяжка и оштукатуривание стен не выполняется. Таким образом, дальнейшая черновая отделка предполагает проведение электромонтажных работ, устройство стяжки пола и ее армирование, выравнивание поверхностей потолка, стен и пола без финишной обработки поверхностей.
По данным «МИЭЛЬ-Новостройки», наименьшая итоговая стоимость ремонтных работ и расходных материалов при черновой отделке* однокомнатных квартир отмечена в домах серии ЕвроПа – 317 907 руб., наибольшая – в новостройках серии П-111М (437 300 руб.). Черновая отделка двухкомнатных квартир дешевле всего обойдется в домах серии П-44 – 493 836 руб., дороже всего – в новостройках серии П-111М (624 044 руб.).
Наиболее бюджетным такой тип отделки для трехкомнатных квартир оказался в домах серии П-44 – 621 919 руб., наиболее затратным – для серии КОПЭ (781 832 руб.). Обусловлено такое распределение цен конструктивными особенностями разных панельных серий, а также разницей в площадях квартир. Так, например, серия П-111М лидирует по стоимости отделки в одно- и двухкомнатных квартирах в силу увеличенных площадей квартир (площадь однокомнатных квартир этой серии – 51 кв. м, двухкомнатных – 73 кв. м).
Если рассматривать соотношение стоимости квартир и расходов на отделку, наиболее затратной для всех типов квартир является черновая отделка в домах панельной серии И-155, ее стоимость составляет примерно 16% от средней цены квартир. Наиболее экономичной стала отделка в новостройках панельной серии КОПЭ – около 10% от средней цены квартир. Средняя стоимость черновой отделки для панельных домов – порядка 12,72% от средней стоимости квартир.
Средняя цена черновой отделки для исследованных панельных серий – 8 516 руб./кв. м. Расходы на чистовую финишную отделку составляют в среднем еще плюс 60% к сумме, полученной при расчетах черновой отделки, – это порядка 13 600 руб./кв. м. Таким образом, общая сумма расходов на подготовку квартиры к проживанию с использованием качественных отделочных материалов составляет примерно 22 116 руб./кв. м.
*Стоимость работ определена на основании сравнения прайс-листов компаний, выполняющих отделочные работы в Московском регионе. Данные компании были первыми в списке результатов поисковой системы google.ru на поисковый запрос «ремонт новостройки».
Исследование по стоимости черновой отделки в панельных домах
* Серия П44 указана без уточняющих индексов Т/К, т.к. взяты оба подтипа.
** Параметр учитывает все стадии строительной готовности в выборке объектов. Данную цену формируют также и квартиры с отделкой, условно этой долей квартир в выборке мы пренебрегаем.
*** Серия КОПЭ указана без уточняющих индексов Башня/Парус, т. к. взяты оба подтипа.
**** Учитывались только предложения в Московской области на
удалении до
