Вторичный рынок не уходил на праздники в мае
По данным Отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ», в мае 2014 года средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке Москвы составила 216,04 тыс. руб. за кв. м (+ 1% к предыдущему месяцу).
Предложение
По сравнению с предыдущим месяцем объем предложения на вторичном рынке квартир Москвы уменьшился на 5% и составил 45,8 тыс. объектов. При этом количество предложений экономкласса сократилось на 6%, а среднего и бизнес-класса – на 5%.
Доля нового предложения (объекты, впервые выставленные на продажу в мае 2014 г.) составила 17%.
В структуре предложения доля однокомнатных квартир также сократилась, и составила в мае 22,8%. Доля предложения двухкомнатных квартир составила 33,7%, трехкомнатных – 31,6%, многокомнатных – 11,9%.
«По причине длительных праздников май – традиционно не самый активный месяц на рынке недвижимости. Однако, несмотря на то, что количество сделок в мае несколько снизилось по сравнению с предыдущим месяцем, покупательская активность полностью сохранялась, а стабильное сокращение объемов предложения – это показатель живого и динамичного рынка», – комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Цена
Средняя удельная цена предложения на вторичном рынке квартир в Москве вновь выросла (+1% к предыдущему месяцу) и составила 216,04 тыс. руб. за кв. м.
Изменение средней удельной цены предложения к предыдущему месяцу было значительным во всех классах: экономкласс (+1,1%, 172 760 руб. за кв.м), средний класс (+0,95%, 219 490 руб. за кв.м), бизнес-класс (+0,95%, 271 350 руб. за кв.м).
В отличие от апреля (когда наибольший прирост цены был отмечен в категории однокомнатных квартир), в мае 2014 г. наибольший прирост средней удельной цены пришелся на двухкомнатные квартиры (+1,4%). Средняя удельная цена одно- и трехкомнатных квартир увеличилась на 1,1% по сравнению с предыдущим месяцем. Изменение цен на многокомнатные квартиры находится в пределах погрешности.
По округам значимое изменение цен отмечено в ЮЗАО (+1,2%), ЮВАО (+1,2%), САО (+1,1%), ЮАО (+1%), СВАО (+0,7%), ВАО (+0,7%). Изменение средней удельной цены предложения к предыдущему месяцу по остальным округам находится в пределах погрешности.
На вторичном рынке квартир Москвы в мае вновь был отмечен рост средней удельной цены предложения (+1% к предыдущему месяцу). В этом месяце рост был вызван преимущественно вымыванием наиболее ликвидных предложений экономкласса.
«Нужно отметить, что наибольший рост средней удельной цены отмечен в категории двухкомнатных квартир, что говорит уже не столько об инвестиционном спросе, сколько о покупках с целью улучшения жилищных условий», – отмечает Роман Мурадян, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».