СРОЧНЫЙ ВЫКУП КВАРТИР
Срочный выкуп/продажа Вашей квартиры на лучших условиях
Количество комнат:             
Ваш контактный телефон:
Ваше имя:
Введите ваш телефон
Срочный выкуп/продажа Вашей квартиры на лучших условиях
Количество комнат:       
Ваш контактный телефон:
Ваше имя:
Введите ваш телефон
ВЫКУП КВАРТИРЫ СРОЧНАЯ ПРОДАЖА ЭТАПЫ СДЕЛКИ ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ ОТЗЫВЫ КОНТАКТЫ

Что на самом деле влияет на стоимость столичных квартир?

Одной из самых загадочных цифр на рынке жилья для покупателей по-прежнему остается цена московской квартиры. Иностранцы и жители других регионов России приходят в недоумение, когда узнают стоимость приглянувшегося им жилья. Между тем существует четкая система критериев, которую эксперты используют при оценке.

Первое, о чем риэлтор спрашивает потенциального покупателя – это бюджет покупки и желаемый район: квартиры в престижных округах, таких как ЦАО, ЮЗАО, СЗАО и ЗАО, могут стоить в несколько раз дороже, чем аналогичное жилье на восточном направлении. Например, трехкомнатная квартира общей площадью 59 квадратных метров в кирпичном доме в ЮЗАО на ул. Гарибальди, недалеко от станции метро «Новые Черемушки», стоит 15 миллионов рублей. Аналогичная квартира такой же площади, но на 3-й Карачаровской улице, стоит почти в два раза дешевле – 8,5 миллионов рублей (по данным www.miel.ru).

Загруженность столичного трафика вынесла на второе по важности место близость к станции метро. При этом многие покупатели хотят, чтобы дом находился «в тихом, зеленом сквере». Такие дворы есть, например, недалеко от станций метро «Новые Черемушки», «Молодежная», «Крылатское», «Перово».

«Выгодное расположение дома может увеличить стоимость квартиры примерно на 10-20%, – отмечает Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Сегодня от москвичей часто можно услышать фразу «да я дома только ночую». Столичный темп жизни привел к тому, что семейные ужины сменились разговорами по мобильному в пробках, а походы в гости – встречами в кафе. Но, несмотря на это, покупатели столичного жилья тщательно подходят к выбору категории дома. Наиболее престижными считаются кирпичные «сталинки» и современные монолитно-кирпичные дома. Цена квадратного метра в таком доме возрастает по сравнению со старой панельной пятиэтажкой на 30-40%. «Хрущевки» относят к неликвиду из-за скромного метража и неудобных планировок.

«Удобный» этаж также заставляет цену расти. Во все времена бюджетным считалось жилье на первом этаже, где стоимость квартир по отношению к другим этажам ниже примерно на 10%.

В объявлениях о продаже квартиры можно увидеть упоминание о приятном виде из окна как о весомом преимуществе. Действительно, квартира с окнами на шоссе, промзону или железнодорожную станцию является компромиссным вариантом, поэтому ее стоимость обычно ниже на 5-10%. Если же покупатель мечтает о квартире, из окна которой видна набережная или парк, то он должен быть готов доплатить за это как минимум 10%.

Следующую строчку «рейтинга» занимает состояние подъезда. Неопрятный, неустроенный подъезд может снизить стоимость квартиры на 10%.

Важной составляющей стоимости жилья считается и его планировка. Это понятие определяется рядом критериев, например, изолированностью или смежностью комнат, площадью кухни, высотой потолков.

И, наконец, в самую последнюю очередь учитывается окружение дома. Как правило, существенную роль оно играет только в сегменте элитного жилья.

Ваше сообщение успешно отправлено. Благодарим за обращение в нашу компанию.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.