В Подмосковье сокращается объем предложения новостроек и растут цены
По данным аналитического отдела компании «МИЭЛЬ-Новостройки», на рынке новостроек Московской области в пределах 30 км от МКАД по итогам первого летнего месяца отмечено сокращение объема предложения на 0,4%. В реализации находится порядка 300 проектов. Средневзвешенная цена предложения за месяц выросла во всех поясах удаленности до 20 км, в домах различных технологий домостроения, во всех сегментах, больше всего в бизнес-классе – на 4%.
Объем предложения на рынке первичного жилья Подмосковья (удаленность до 30 км от МКАД), по данным базы объектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», по итогам июня 2014 года несколько сократился (-0,4%) и составил 1 086 корпусов. Это связано с уходом с рынка проектов на высокой стадии готовности, уже введенных в эксплуатацию.
Сейчас на рынке новостроек ближнего Подмосковья в пределах 30 км от МКАД экспонируется порядка 300 проектов. Общая площадь квартир в реализации – 4,57 млн кв. м (-0,7% за месяц), количество квартир – 79 тыс. шт. (-0,6%).
Всего в июне на рынок вышел 51 новый корпус, среди которых 35% относится к панельному домостроению, 45% – монолит, 20% – монолит-кирпич.
В сегменте экономкласса в продажу поступили два проекта: ЖК Flight City, ЖК «Трубино»; произошло пополнение объемов в уже строящихся проектах.
В сегменте комфорт-класса среди вышедших объектов можно отметить новый проект ЖК Apila, ЖК «Планерный», ЖК «Видный берег», ЖК «Новоселки», ЖК «Центральный» (г. Щелково); также появились новые корпуса в реализуемых комплексах.
В сегменте бизнес-класса новых проектов не выходило.
В июне 2014 года на рынке первичного жилья в Московской области отмечена положительная ценовая динамика. Это связано в первую очередь с сезонным увеличением цен, а также с повышением строительной готовности объектов. Средневзвешенная цена предложения за месяц подросла на 2% и составила 80,4 тыс. рублей за квадратный метр.
Увеличение средневзвешенной цены предложения зафиксировано на всех участках до 20 км от МКАД:
- на удаленности 0-5 км – до 97,0 тыс. руб./кв. м (+1,1%);
- на удаленности 5-10 км – до 79,2 тыс. руб./кв. м (+3,4%);
- на удаленности 10-20 км – до 68,7 тыс. руб./кв. м (+0,5%).
На удалении 20-30 км от МКАД средняя цена снизилась до 56,0 тыс. руб./кв. м (-1,8%), в связи с выходом новых объектов на начальной стадии строительства.
По сегментам жилья в июне средневзвешенная цена выросла следующим образом:
- в новостройках бизнес-класса – до 124,6 тыс. руб./кв. м (+4%);
- в новостройках комфорт-класса было зафиксировано менее значительное увеличение до 78,2 тыс. руб./кв. м (+1,8%);
- в новостройках экономкласса увеличение средней цены было еще менее заметным до 72,7 тыс. руб./кв. м (+0,8%).
В зависимости от технологии домостроения средняя цена в июне увеличилась так:
- в новостройках, возводимых по монолитной технологии, – до 83,9 тыс. руб./ кв. м (+2,1%);
- в монолитно-кирпичных домах – до 81,1 тыс. руб./кв. м (+3,6%);
- в панельных домах – до 72,6 тыс. руб./ кв. м (+1,6%).
«Общая цена предложения на рынке первичного жилья в Московской области (удаленность до 30 км от МКАД) по итогам первого летнего месяца изменилась больше обычного за счет заметного роста цен в сегменте бизнес-класса. Объем предложения немного сократился в связи с уходом с рынка проектов на высокой стадии готовности, уже введенных в эксплуатацию. При этом количество вышедших корпусов было таким же, как в мае. Объем предложения, по нашим оценкам, будет увеличиваться из-за находящихся в стадии проектирования крупных объектов, на которые уже выдаются разрешения на строительство. Ценовая ситуация, с высокой долей вероятности, останется на прежнем уровне, если не произойдет значительных изменений макроэкономических показателей», – комментирует Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
