Квартиры-студии в новостройках МО различаются в цене в 4 раза
На первичном рынке Московской области 15% проектов предлагают покупателям квартиры-студии. Площадь объектов составляет от 20 до 31 кв. м. Стоимость варьируется от 1 до 4 млн рублей. Отдел аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировал предложение квартир-студий на рынке новостроек Подмосковья в пределах 30 км от МКАД.
По данным «МИЭЛЬ-Новостройки», всего в Московской области (на удалении до 30 км от МКАД) квартиры-студии представлены в 46 проектах. Доля жилых комплексов, имеющих в своем составе такие квартиры, составляет 15%. Лидерами по количеству объектов с квартирами-студиями являются Люберецкий, Одинцовский, Щелковский районы. Меньше всего таких объектов – в Домодедовском, Нарофоминском и Раменском районах МО. Квартиры-студии проектируются, в основном, в проектах комфорт- и экономкласса. Площадь таких объектов варьируется от 20 до 31 кв. м.
Самые дорогие квартиры-студии представлены в г. Реутов (ЖК «Новокосино»). Здесь квартира данного формата площадью 28,8 кв. м обойдется в 3,87 млн рублей (134 тыс. рублей за кв. м). Сдача комплекса запланирована на 2-й квартал 2015 года. Такая высокая стоимость объясняется близостью станции метро «Новокосино».
Самые доступные по цене студии предлагаются в в ЖК «Трубино», расположенном в Щелковском районе недалеко от поселка Литвиново. Площадь квартир начинается от 27,7 кв. м при стоимости 909 тыс. рублей (32 тыс. рублей за кв. м). Проект находится на стадии подготовки площадки, сдача комплекса запланирована в конце 2016 года.
Самые миниатюрные квартиры-студии можно приобрести в «Мкр. 10, д. 17», в городе Раменское. Здесь площадь студий начинается от 20,5 кв. м. В ЖК Apila (Одинцовский район) и ЖК FlightCity (Солнечногорский район) площадь студий начинается от 21,1 кв. м.
Большинство квартир-студий сдаются без отделки, что позволяет покупателю планировать пространство по своему усмотрению и реализовывать самые смелые идеи по проектированию и ремонту.
Среди рассмотренных жилых комплексов нашелся всего один проект, в котором студии реализуются с отделкой «под ключ», – это жилой комплекс «Булатниково», расположенный в Ленинском районе. Площадь квартир здесь начинается от 23,2 кв. м, стоимость – от 2,63 млн рублей. Сдача комплекса запланирована на конец 2015 года.
«Квартиры-студии на старте продаж раскупаются в первую очередь, привлекая покупателей низкой ценой. Как мы видим на примере масштабного жилого комплекса «Богородский» (г. Щелково) среди покупателей квартир-студий много инвесторов, ведь доходность таких квартир достигает 8% годовых. Прибыль формируется за счет роста стадии строительной готовности объекта и за счет рыночного роста цен. Такие квартиры выгодно сдавать в аренду – арендная ставка студии сопоставима со стоимостью аренды однокомнатной квартиры. Стоит отметить несомненный плюс квартир-студий – минимальные коммунальные платежи», – комментирует Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
* Объекты, имеющие квартиры-студии в наличии по данным за июль 2014 года
