В Московской области растет цена панельных новостроек экономкласса в 20-30 км от МКАД
По данным аналитического отдела компании «МИЭЛЬ-Новостройки», на рынке новостроек Московской области в пределах 30 км от МКАД по итогам июля отмечено увеличение объема предложения до 4,65 млн кв. м. Средневзвешенная цена предложения за месяц выросла в сегменте экономкласса, снизилась – в комфорт- и бизнес-классе.
Объем предложения на рынке первичного жилья в Московской области (на удалении до 30 км от МКАД) в июле 2014 года, по данным базы объектов «МИЭЛЬ-Новостройки», пополнился новыми объектами, находящимися на начальной стадии готовности, и составил 1 096 корпусов (+0,9%).
Сейчас на рынке новостроек ближнего Подмосковья экспонируется порядка 300 проектов. Общая площадь квартир в реализации составляет 4,65 млн кв. м (+1,8%), количество квартир – 81,1 тыс. шт. (+2,7%).
Всего за месяц на рынок вышло 46 новых корпусов, среди которых 24% относятся к панельному домостроению, 33% – монолит, 43% – монолит-кирпич.
В сегменте комфорт-класса среди вышедших объектов можно отметить: ЖК «Альфа Центавра», ЖК «Клязьминская Высота», ЖК «Патио-Парк», ЖК «Союзный», также появились новые корпуса в реализуемых комплексах.
В сегменте бизнес-класса вышли на продажу два проекта: ЖК «Болтино» и ЖК «Две Столицы».
В сегменте экономкласса стартовали продажи в ЖК «Люберецкий», но и произошло пополнение объемов в уже строящихся объектах.
В июле на рынке первичного жилья в Московской области (до 30 км от МКАД) была отмечена положительная ценовая динамика, связанная в первую очередь с сезонным увеличением цен, а также с повышением строительной готовности объектов. Средневзвешенная цена предложения составила 81,1 тыс. рублей за квадратный метр (+0,9%).
В зависимости от удаленности поясов МО отмечены и снижение, и рост средневзвешенной цены предложения:
- На удаленности 0-5 км от МКАД средняя цена снизилась до 95,5 тыс. руб./кв. м (-1,5%), в связи с выходом новых объектов на начальной стадии строительства.
- На удаленности 5-10 км зафиксировано увеличение цены до 80,2 тыс. руб./кв. м (+1,2%).
- На удаленности 10-20 км средняя цена снизилась незначительно до 68,2 тыс. руб./кв. м (-0,7%).
- На удаленности 20-30 км средняя цена увеличилась до 57,6 тыс. руб./кв. м (+2,8%).
По сегментам жилья динамика средних цен выглядит следующим образом:
- В новостройках бизнес-класса средневзвешенная цена снизилась до 119,4 тыс. руб./кв. м (-4,2%).
- В новостройках комфорт-класса было зафиксировано незначительное снижение цены до 78,0 тыс. руб./кв. м (-0,2%).
- В сегменте экономкласса зафиксировано увеличение средней цены до 73,4 тыс. руб./кв. м (+1,1%).
В зависимости от технологии домостроения средневзвешенная цена предложения в июле показала следующую динамику:
- В новостройках, возводимых по монолитной технологии, в июле средняя цена снизилась до 82,8 тыс. руб./кв. м (-1,3%).
- В монолитно-кирпичных домах цена увеличилась до 81,4 тыс. руб./кв. м (+0,3%).
- Рост средней цены наблюдался и в панельных домах до 73,5 тыс. руб./кв. м (+1,3%).
«На рынке первичного жилья в Московской области (удаленность до 30 км от МКАД) в июле 2014 года общая цена предложения изменилась незначительно. Объем предложения увеличился за счет выхода на рынок новых проектов на начальной стадии готовности. При этом, количество вышедших корпусов было примерно таким же, как и в июне. Объем предложения, по нашим оценкам, будет увеличиваться из-за находящихся в стадии проектирования крупных объектов, на которые уже выдаются разрешения на строительство. Ценовая ситуация, с высокой долей вероятности, останется на прежнем уровне, в том случае, если не произойдет значительных изменений макроэкономических показателей», – отмечает Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
