Предпродажный ремонт в маленькой квартире: как обменять однокомнатную квартиру на трехкомнатную
Минимальный предпродажный ремонт необходим любому объекту на вторичном рынке недвижимости. С помощью качественно выполненных косметических работ можно зрительно увеличить пространство и выделить функциональные зоны. Владельцам квартир площадью до 45 кв. м рекомендуется подойти к этому процессу с особой тщательностью: ремонт маленькой квартиры имеет ряд важных особенностей.
«Несколько лет назад в новостроечном комплексе в районе Сокол была заключена беспрецедентная сделка. Владелец однокомнатной квартиры обменял ее на трехкомнатную в этом же комплексе практически без доплаты. Он сделал грамотный и красивый ремонт, который настолько понравился его соседу, что тот захотел жить именно в этой квартире», – говорит Алексей Шленов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Подобные случаи, разумеется, крайне редки, однако с помощью ремонта можно повысить стоимость практически любой квартиры. Главный принцип ремонта квартиры площадью до 45 кв. м – повышение функциональности и оптическое увеличение пространства.
В первую очередь следует избавиться от ненужных вещей и старой мебели. Важно соблюсти «золотую середину»: одинаково отталкивающее впечатление производит как дом-музей нескольких поколений, так и квартира с голыми стенами.
При выборе отделочных материалов специалисты советуют остановиться на светлых тонах: они визуально расширят пространство и добавят легкости линиям. «Тяжелые» классические темные тона, такие как коричневый и бордовый, подойдут для жилья большей площади. Выбранную цветовую гамму желательно выдержать во всей квартире. Не нужно бояться графичных рисунков на обоях и ярких аксессуаров: они добавят основному оттенку глубины.
К веяниям интерьерной моды следует относиться с осторожностью. Сейчас в моде бронзовые аксессуары и предметы интерьера «под старину»: это может быть, например, смеситель в ванной комнате. Однако в небольшой квартире подобных решений лучше избегать ввиду их специфичности и визуальной громоздкости.
Выбирая между стандартными натяжными потолками и интересными дизайнерскими решениями подвесных потолков, лучше отдать предпочтение первым. В борьбе за каждый сантиметр подвесные конструкции становятся непозволительной роскошью.
Беспроигрышный вариант напольного покрытия для предпродажного ремонта небольшой квартиры – качественный ламинат: он отлично выглядит, устойчив к повреждениям и стоит гораздо дешевле паркетной доски.
Эксперты по недвижимости едины во мнении: предпродажный ремонт лучше всего делать в нейтральном стиле, выбирая качественные отделочные материалы классических светлых тонов. При желании продать квартиру дороже ее рыночной стоимости не следует рисковать, инвестируя в дорогие отделочные материалы модных расцветок: велика вероятность того, что стилистические предпочтения новых владельцев будут отличаться от вкусов продавца.
