В Московской области начался «осенний ценопад» на рынке новостроек
По данным аналитического отдела компании «МИЭЛЬ-Новостройки», на рынке новостроек Московской области в пределах 30 км от МКАД по итогам сентября продолжился рост объемов предложения (+3,3%). При этом происходит снижение средневзвешенной цены предложения во всех классах жилья на 0,8-2%.
Объем предложения на рынке первичного жилья Московской области (на удалении до 30 км от МКАД) увеличился на 3,3% и составил 1 140 корпусов в сентябре 2014 года, по данным базы объектов «МИЭЛЬ-Новостройки».
Сейчас на рынке новостроек ближнего Подмосковья экспонируется порядка 325 проектов. Общая площадь квартир в реализации составляет 4,3 млн кв. м, количество квартир – 76 тыс. шт.
Всего за месяц на рынок вышло 63 новых корпуса – в два раза больше по сравнению с августом 2014 года.
Среди них 70% строится по технологии монолитно-кирпичного домостроения, 19% – монолит, 11% – панель.
В сегменте комфорт-класса среди вышедших объектов можно отметить: ЖК «Новогорск Парк» (вторая очередь), ЖК «Город Счастья», ЖК «Пироговская Ривьера», ЖК «Родионово», ЖК «Ленинградский», ЖК «Фортис», ЖК «Клязьминская высота», ЖК «Сколковский», также появились новые корпуса в уже реализуемых комплексах.
В сегментах бизнес- и экономкласса объектов в продажу не выходило, но произошло пополнение объемов в уже строящихся проектах.
В сентябре на рынке первичного жилья в Московской области (до 30 км от МКАД) было отмечено снижение цен. Средневзвешенная цена предложения сократилась на 1% и составила 81,2 тыс. рублей за квадратный метр.
На участках 5-10 км и 20-30 км от МКАД цены остались на прежнем уровне, что говорит о том, что сезонных изменений цен, ожидаемых в августе, не произошло.
На удаленности 0-5 км и 10-20 км средняя цена показала снижение и составила 96,4 тыс. руб./кв. м (-2,8%) и 68,2 тыс. руб./кв. м (-1,6%), соответственно. Такая коррекция цены объясняется тем, что в этих районах на рынок вышло большое число проектов с низкой ценой. При этом и в большинстве уже реализуемых проектов цены не выросли.
По сегментам жилья средние цены в сентябре распределились следующим образом:
- В новостройках бизнес-класса средневзвешенная цена снизилась до 120 тыс. руб./кв. м (-1%).
- В новостройках комфорт-класса также отмечено снижение цены до 79,2 тыс. руб./кв. м (-1,5%).
- В сегменте экономкласса зафиксировано снижение средней цены до 73,6 тыс. руб./кв. м (-0,8%).
В зависимости от технологии домостроения средневзвешенная цена предложения в сентябре показала следующую динамику:
- В новостройках, возводимых по панельной технологии, средневзвешенная цена показала положительную динамику и составила 73,4 тыс. руб./ кв. м (+1%). Это происходит за счет повышения строительной готовности в уже имеющихся на рынке проектах.
- В монолитно-кирпичных домах цена снизилась до 81,8 тыс. руб./кв. м (-1,5%).
- Наибольшее снижение средней цены до 83,4 тыс. руб./ кв. м (-2,9%) наблюдалось в новостройках, возводимых по монолитной технологии.
«В сентябре 2014 года на рынке первичного жилья в Московской области (удаленность до 30 км от МКАД) общая цена снизилась на 1% по сравнению с августом. Произошло это главным образом за счет выхода проектов на начальной стадии строительства с более низкой ценой, к тому же застройщики пока не спешат повышать цены в строящихся проектах. Объем предложения продолжает увеличиваться за счет выхода большого количества новых корпусов и находящихся в стадии проектирования крупных объектов, на которые уже выдаются разрешения на строительство. Ценовая ситуация, с высокой долей вероятности, останется на прежнем уровне – в том случае, если не произойдет значительных изменений макроэкономических показателей», – комментирует Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
