Объем предложения в Москве растет, цены корректируются вниз
По данным аналитического отдела «МИЭЛЬ-Новостройки», по итогам сентября на первичном рынке Москвы продолжилось увеличение объема предложения как в старых границах города (+0,4%), так и на присоединенной территории (+11,4%). Отмечено снижение средневзвешенной цены предложения во всех сегментах в «большой» Москве и в новостройках экономкласса Новой Москвы.
Общее количество новостроек в Москве, по данным базы объектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», за сентябрь выросло на 0,4% до 233 объектов (101 проект). Общая площадь квартир в продаже составляет 1,17 млн кв. м (+3,9% в течение месяца), или 14,5 тыс. квартир.
Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке Москвы в пределах старых границ несколько снизилась (-1,3% за месяц) и составила 227,2 тыс. руб./кв. м (+0,5% в течение месяца), что соответствует 6 002 $/ кв. м (-6%).
Средневзвешенная цена предложения квартир в новостройках экономкласса несущественно сократилась до 108,1 тыс. руб. /кв. м (-0,5% в течение месяца).
В сегменте комфорт-класса средневзвешенная цена за сентябрь уменьшилась на 1,8% и составила 147,9 тыс. руб./кв. м. Предложение пополнилось новым проектом ГК «Пионер» – «Life – Митинская ecopark», на данный момент на площадке объекта ведутся подготовительные работы.
В бизнес-классе цена сократилась на 0,9% до 250,2 тыс. руб./кв. м. В продажу вышел третий корпус в готовом ЖК «Ломоносовский».
Объем предложения первичного рынка Новой Москвы по итогам сентября увеличился на 11,4% и составил 303 корпуса.
В реализацию традиционно поступили новые корпуса в таких проектах как город-парк «Первый Московский» и город-парк «Переделкино Ближнее». Также предложение пополнилось новыми домами в жилых комплексах «Татьянин парк», «Новые Ватутинки. Мкр. Центральный», «Бутовские аллеи», «Бунинский», «Спортивный квартал».
В ЖК «Борисоглебское» выведен на продажу большой объем новых корпусов как монолитного, так и панельного домостроения.
- Количество квартир, реализуемых в новостройках Новой Москвы, за месяц выросло на 6,5% до 9,4 тыс. (564 тыс. кв. м).
- В сентябре 2014 г. средневзвешенная цена предложения в Новой Москве уменьшилась на 0,9% и составила 98,8 тыс. руб./кв. м (2 609 $/кв. м).
- В домах экономкласса средняя стоимость квадратного метра сократилась на 3,2% (99,8 тыс. руб./кв. м).
- В комфорт-классе отмечен небольшой прирост +0,6% в течение месяца (93,3 тыс. руб./кв. м).
- В сегменте бизнес цена увеличилась на 4,1% и достигла 135,2 тыс. руб. /кв. м.
«В сентябре 2014 года предложение новостроек Москвы увеличилось за счет начала реализации новых объектов и вывода застройщиками новых объемах в уже реализуемых корпусах. Средневзвешенная цена несущественно изменилась, так как повышение цен было сбалансировано выводом из продажи однокомнатных квартир в некоторых проектах. Стоимость предложения на первичном рынке Новой Москвы сократилась, в связи с выходом в продажу недорогих квартир», – комментирует Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
