Тенденция начала осени на вторичном рынке Московской области – постепенный рост цен и объемов предложения
По данным группы компаний «МИЭЛЬ», в сентябре 2014 года на вторичном рынке жилья Московской области средняя удельная цена предложения увеличилась к предыдущему месяцу на 0,9% и составила 92,6 тыс. руб./кв. м. Объем предложения увеличился относительно предыдущего месяца на 1% и составил 52,6 тыс. квартир.
Изменение средней удельной цены предложения по поясам удаленности по итогам сентября отличалось как по значению, так и по вектору. Так, в поясе ближнего Подмосковья средняя удельная цена предложения увеличилась на 0,5%, в поясе среднего Подмосковья рост средней удельной цены предложения составил 1%, а в зоне дальнего Подмосковья намечена коррекция в сторону снижения, хоть пока и в пределах погрешности (-1,5%).
Итоговое значение средней удельной цены предложения по поясам удаленности в сентябре 2014 года:
- ближнее Подмосковье: 103,393 тыс. руб. / кв. м (+0,5% к августу);
- среднее Подмосковье: 74,894 тыс. руб./кв. м (+1%% к августу);
- дальнее Подмосковье: 51,786 тыс. руб./кв. м(-1,5% к августу, изменение в пределах погрешности).
Наибольшее увеличение средней удельной цены предложения по итогам сентября зафиксировано по однокомнатным квартирам (+1,2%), цена предложения на двухкомнатные квартиры увеличилась на 1% к предыдущему месяцу, на трехкомнатные квартиры увеличение средней удельной цены предложения составило 0,6%, многокомнатные квартиры увеличились в цене на 0,9% к августу.
Объем предложения на вторичном рынке квартир в Московской области увеличился по итогам сентября незначительно (+1% к августу) и составил 52 558 квартир. При этом по однокомнатным квартирам объем предложения уменьшился на 0,9%, а по остальным квартирам объем предложения увеличился. Так, количество двухкомнатных квартир, находящихся в открытой продаже увеличилось на 0,5%, трехкомнатных – на 0,8%, а рост объема предложения многокомнатных квартир составил 2,8%.
По поясам удаленности также отмечены разнонаправленные изменения: в ближнем и среднем Подмосковье объем предложения увеличился на 0,6% и 0,1% соответственно, а в городах дальнего Подмосковья объем предложения уменьшился на 2,7%.
На вторичном рынке Новой Москвы средняя удельная цена предложения в сентябре 2014 года увеличилась по отношению к предыдущему месяцу на 0,9% и составила 112,16 тыс. руб. / кв. м.
«При анализе тенденций вторичного рынка Подмосковья необходимо учитывать, что Московская область – очень неоднородный рынок, – комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – В одном и том же поясе удаленности один город-сателлит может показывать изобилие предложения, а в другом картина будет совершенно другая в силу индивидуальных факторов, в том числе в зависимости от объема предложения на первичном рынке в том же городе».
В целом изменения на вторичном рынке квартир Московской области схожи с изменениями на вторичном рынке Москвы: цена предложения растет в основном за счет вымывания наиболее ликвидных объектов (одно- и двухкомнатные квартиры в ближнем поясе Подмосковья). В ближнем Подмосковье вторичному рынку приходится конкурировать с первичным, то есть с огромным выбором предложений: это не дает ценам ощутимо расти. В поясе среднего Подмосковья вторичный рынок испытывает меньшее давление со стороны сегмента новостроек, что дает больше оснований для роста цены предложения. В городах дальнего Подмосковья отмечается снижение цен предложения и уменьшение его объемов; отсутствие традиционного осеннего роста объемов предложения говорит о том, что собственники квартир не спешат продавать недвижимость из-за общей экономической неопределенности.