В октябре на рынке вторичной недвижимости Москвы отмечено оживление покупательской активности
По данным Отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ», объем предложения на вторичном рынке квартир Москвы увеличился по итогам октября на 9% и составил почти 55 000 объектов, а средняя удельная цена предложения выросла на 1%, достигнув значения 219,48 тыс. руб. за кв. м.
Предложение
Значительный (9%) рост объема предложения квартир на вторичном рынке Москвы в октябре компенсировал отсутствие традиционного сезонного роста объемов предложения в сентябре (в сентябре часть продавцов решила повременить с продажей своих квартир). При этом рост объемов предложения в октябре по классам носил неравномерный характер. Наиболее значительно (+11% к сентябрю) увеличилось предложение квартир комфорт-класса. Количество квартир экономкласса увеличилось по итогам месяца на 9,8%. Объем предложения квартир бизнес-класса увеличился на 6,8%. Такая картина свидетельствует о том, что собственники квартир бизнес-класса в наибольшей степени опасаются рисков колебания валютных курсов при продаже своих объектов по сравнению с продавцами квартир эконом- и комфорт-класса.
Цена
Средняя удельная цена предложения на вторичном рынке квартир Москвы в октябре увеличилась на 1% и составила 219,48 тыс. руб. за кв. м. Изменение цены по классам так же, как и изменение объемов предложения по классам, носило неравномерный характер. Картина изменения цен в октябре противоположна изменению цен в сентябре. В октябре наибольший рост цен отмечен в сегменте бизнес-класса (+1,96% к сентябрю, 279,71 тыс. руб. за кв. м в октябре). В сегменте экономкласса средняя удельная цена предложения увеличилась на 0,4% и составила в октябре 176,69 тыс. руб. за кв. м. В сегменте комфорт-класса рост средней удельной цены предложения составил по итогам октября 1%, а цена достигла значения 219,15 тыс. руб. за кв. м.
По типу дома значимое изменение средней удельной цены предложения отмечено в следующих категориях: монолитно-кирпичные дома повышенной комфортности (+2,7% к сентябрю), кирпичные дома с большой кухней (+1,5%), кирпичные дома с малой кухней (+1,5%), панель с малой кухней (+0,7%).
По округам значимое изменение средней удельной цены предложения в октябре отмечено в ЦАО (+2,2%), ЗАО (+2,2%), САО (+1,2%), СЗАО (+1%), ВАО (+1,2%). В Зеленоградском АО средняя удельная цена уменьшилась на 1,3%.
«В октябре на рынке вторичной недвижимости царило оживление покупательского спроса. Причиной этому стало очередное падение рубля. Для многих категорий населения сохранение денежных средств по-прежнему остается важной задачей, которая решается с помощью лишь небольшого набора инструментов: перевода рублёвых накоплений в валюту, размещение денежных средств на депозитах, а также недвижимость. Однако, в современных экономических условиях, в силу ряда причин, для многих граждан именно недвижимости представляется наиболее безопасным «убежищем» для сохранения своих сбережений. Поэтому, несмотря на то, что предложение выросло на 9%, цены не опускаются, но и даже подрастают в рамках среднестатистической погрешности», – комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
