Итоги года на первичном рынке Московской области
По итогам 2014 года объем предложения на первичном рынке
Московской области, удаленностью до
Структура предложения
На Подмосковном рынке по итогам года объем предложения
заметно возрос. Если в ноябре 2013 года на рынке Московской области
(удаленность до
При этом количество квартир в реализации так же заметное увеличилось − до 82 тыс. штук (+22% по итогам ноября 2014 года), что соответствует 4,6 млн кв. м (+18% по итогам ноября 2014 года).
Структура предложения в зависимости от класса практически не изменилась, незначительное увеличение количества домов было в основном заметно в экономклассе и бизнес-классе, а доля комфорт-класса снизилась до 66%.
То, что касается структуры предложения по конструктивным решениям, увеличилась доля новостроек, возводимых по монолитно-кирпичной технологии до 57%, при сокращении доли панели до 18% и монолита до 25%.
В 2014 году была заметна тенденция к увеличению доли малоэтажного жилья (до 6-ти этажей). В общей структуре предложения доля малоэтажных домов достигла 38%. Среди самых крупных проектов малоэтажного жилья, вышедших в 2014 году, стоит отметить ЖК Like City (98 корпусов), ЖК «Анискино» (60 корпусов), ЖК «Болтино» (60 корпусов). Девелоперам такой формат интересен за счет более высокой скорости строительства и благодаря упрощенной возможности входа в проект из-за меньшего количества согласований, поэтому доля малоэтажного жилья, скорее всего, будет увеличиваться в последующие годы.
Изменение структуры предложения происходило и по
территориальному признаку, особенно в зависимости от удаления от МКАД. При этом
предложение новостроек на удалении от 0-
В структуре предложения в зависимости от направления наметились четкие тенденции за счет роста объема предложения на северо-западе Московской области. Там доля новостроек увеличилась в два раза, достигнув 26%. Происходило это в основном за счет выхода большого числа проектов в Красногорском и Солнечногорском районе, а так же в городе Химки, который вышел на сегодняшний день на позицию лидера по количеству возводимых домов. Среди наиболее крупных проектов на северо-западе Московской области, вышедших в 2014 году, стоит отметить ЖК «Новый Зеленоград», площадь возводимого жилья в проекте составит 1,2 млн кв. м.
Заметно снизился объем предложения на западе Московской области, за счет завершения продаж в ряде корпусов в таких масштабных проектах, как ЖК «Гусарская Баллада», ЖК «Валь де Эмероль», ЖК «Одинцовский парк». Сокращение объема предложения наблюдается также на юге и востоке Московской области за счет завершения продаж в ряде проектов.
«В ближайшей перспективе увеличение объема предложения стоит ожидать на севере Московской области, так как в настоящее время там наблюдается дефицит предложения новостроек. Передвинутся на более высокие позиции южное и западное направления, поскольку здесь анонсированы в перспективе крупные объекты комплексной застройки», − комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.
Ценовая ситуация
Ценовая ситуация в течение 2014 года коренным образом не изменилась. По сравнению с ноябрем 2013 средневзвешенная цена в ноябре 2014 года выросла до 80,1 тыс. руб./ кв. м (+5%). Рост цен остается умеренным и не превышает уровень инфляции.
На протяжении всего 2014 года ежемесячное изменение цены находилось в пределах 1%, изменения в основном были положительными. В 3-м квартале отмечалось снижение цены, главным образом за счет выхода на рынок бюджетных новостроек на начальной стадии строительства.
«Девальвация и инфляционные процессы на рынок Московской области пока влияют незначительно, поскольку цены зафиксированы преимущественно в рублях. Макроэкономическая ситуация окажет влияние на цены немного позже, поскольку рынок всегда реагирует на изменения с некоторым опозданием», − добавляет Софья Лебедева.
По сегментам жилья средние цены менялись следующим образом: в новостройках бизнес-класса средневзвешенная цена снизилась до 115,0 тыс. руб./кв. м (-9%); в новостройках комфорт-класса отмечено увеличение цены до 78,5 тыс. руб./кв. м (+4%). В сегменте экономкласса средняя цена изменилась до 73,0 тыс. руб./кв. м (+4%).
В новостройках, возводимых по монолитной технологии, средневзвешенная цена почти не изменилась и составила 82,9 тыс. руб./ кв. м (-1%). В панельных домах и возводимых по монолитно-кирпичной технологии средневзвешенная цена увеличилась до − 73,5 тыс. руб./ кв. м (+5%) и 80,9 тыс. руб./ кв. м (+7%) соответственно.
Что касается удаленности от МКАД, то на всех участках
наблюдалась положительная динамика. Наибольшее увеличение отмечено на расстоянии
от 5 до
Наибольшее увеличение средних цен отмечено на севере Московской области, главным образом за счет увеличения строительной готовности объектов, а также за счет планового повышения цен. За год цена по данному направлению увеличилась на 20%. Похожие результаты зафиксированы на юго-западе Московской области, за год цена на этом направлении увеличилась на 13%.
Наименьшее увеличение средних цен (всего +2%) отмечено на западе и юго-востоке Московской области, в основном за счет появления на этих направлениях бюджетных проектов на начальной стадии строительства и за счет вымывания ликвидных квартир.
«Резких колебаний цен на протяжении всего 2014 года на рынке Московской области не наблюдалось. В 2015 году тенденция снижения цен продолжится, но лишь в том случае, если покупательная способность будет снижаться. Пока спрос будет находиться на стабильном уровне, цены будут стремиться вверх», − резюмирует Софья Лебедева.
