Вторичная недвижимость Подмосковья демонстрирует уверенный рост цен
По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ», средняя удельная цена предложения на вторичном рынке Московской области увеличилась по итогам января на 1,4% и составила 95,521 тыс. руб. за кв. м. С начала года прирост цены составил 2,2%. Объем предложения по итогам месяца увеличился на 9% и составил 39,7 тыс. квартир. Значимый прирост средней удельной цены отмечен в поясах ближнего и среднего Подмосковья, а также в наиболее ликвидной категории квартир – по однокомнатным и двухкомнатным квартирам.
На вторичном рынке квартир Московской области в целом средняя удельная цена предложения увеличилась по итогам февраля на 1,4% и достигла значения 95 521 руб. за кв. м. Прирост цены с начала года составил 2,2%.
По поясам удаленности значимое изменение средней удельной цены предложения в феврале отмечено лишь в поясах ближнего Подмосковья (+1,7 к январю) и среднего Подмосковья (+1,4%). В поясе дальнего Подмосковья изменение средней удельной цены предложения по итогам февраля находится в пределах погрешности.
Итоговое значение средней удельной цены предложения по поясам удаленности в феврале 2015 г.:
- ближнее Подмосковье: 108 130 руб. за кв. м
- среднее Подмосковье: 77 146 руб. за кв. м.
- дальнее Подмосковье: 54 349 руб. за кв. м
По типам домов наибольший прирост средней удельной цены предложения отмечен в монолитных (+2,2% к январю) и монолитно-кирпичных домах повышенной комфортности (+2,3% к январю).
По типологии квартир наибольший прирост цены в феврале отмечен по однокомнатным квартирам (+1,7% к январю) и двухкомнатным квартирам (+1,3% к январю). Средняя удельная цена предложения на трехкомнатные квартиры увеличилась на 1% по итогам месяца. Изменение цены на многокомнатные квартиры по итогам месяца находится в пределах погрешности.
Объем предложения на вторичном городском рынке Московской области в целом увеличился по итогам февраля на 9% и составил 39,7 тыс. квартир.
При этом наибольший прирост предложения квартир в феврале наблюдался в городах дальнего Подмосковья (+13% к январю). В поясе ближнего Подмосковья количество квартир, выставленных на продажу, увеличилось на 9%, а в поясе среднего Подмосковья увеличение объема предложения по итогам месяца составило 10%.
По типологии квартир в наибольшей степени увеличилось количество многокомнатных квартир (+13% к январю) и однокомнатных квартир (+10%). Количество двухкомнатных квартир, находящихся в открытой продаже увеличилось на 8% к январю, а трехкомнатных – на 9%.
На вторичном рынке Новой Москвы средняя удельная цена предложения по итогам февраля 2015 года увеличилась на 1,6% и составила 121,734 тыс. руб. за кв. м.
«На фоне укрепления курса рубля на вторичном рынке Московской области в феврале отмечено частичное восстановление объема предложения (+9% к январю), – комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – В условиях текущей ситуации вторичный рынок становится более привлекательным для среднего покупателя: рост объема предложения говорит о том, что на рынок стали возвращаться продавцы, и выбор квартир стал более широким. Повышение средней удельной цены на 2,2% говорит о том, что рынок пытается скорректировать падение цен в валюте в переводе на рублевые цены, это своего рода попытка «отыграть» падение цен в рублях. Если смотреть на перспективу, то март-апрель – это хороший сезон, время оживления. У покупателей в нынешней ситуации будет возможность воспользоваться широким выбором и успеть приобрести жилье практически по ценам прошлого года».
