+7 (495) 777-33-20
СРОЧНЫЙ ВЫКУП КВАРТИР
Честно! Быстро! Надёжно!
Срочный выкуп/продажа Вашей квартиры на лучших условиях
Количество комнат:             
Ваш контактный телефон:
Ваше имя:
Введите ваш телефон
ВЫКУП КВАРТИРЫ СРОЧНАЯ ПРОДАЖА ЭТАПЫ СДЕЛКИ ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ ОТЗЫВЫ КОНТАКТЫ

Средний чек сделки уменьшился почти на 11% по сравнению с прошлым годом, сильнее всего подешевели «трешки»

По данным отдела исследований ГК «МИЭЛЬ», на вторичном рынке квартир Москвы средняя удельная цена предложения вновь увеличилась, в апреле она составила 214,3 тыс. руб./кв. м (+1% к марту). Объем предложения продолжает уменьшаться, в апреле он составил 39,4 тыс. квартир, что на 5% меньше, чем в марте.

«Однако цена предложения увеличивается за счет изменения структуры предложения, а не из-за роста цен по типам жилья, – анализирует тенденции Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – В хрущевках, панельных домах типовой планировки, панельных домах улучшенной планировки количество квартир сокращается, поскольку их быстро покупают. А вот в наиболее дорогих категориях домов – монолитных, монолитно-кирпичных, кирпичных с большой кухней –  доля квартир увеличивается, поскольку активность в этом сегменте низкая».

Динамика средней удельной цены предложения на фоне изменения объема предложения на вторичном рынке Москвы представлена на графике.

Средняя удельная цена предложения на территории Новой Москвы по итогам апреля составила 108,3 тыс. руб./кв. м (изменение в пределах погрешности по сравнению с предыдущим месяцем).

В большинстве категорий домов средняя удельная цена предложения по итогам апреля уменьшилась в пределах погрешности (от 0,3% до 1%). При этом значимое уменьшение средней удельной цены предложения отмечено в категории монолитных  домов (-1,6%). Единственной категорией домов, где наблюдалось увеличение цены предложения в апреле, пусть и в пределах погрешности, были «хрущевки».

«Это связано еще с мартовским отказом от дисконтов и незначительным повышением цен, которое установили некоторые собственники», – комментирует Марина Толстик. 

В итоге изменение средней удельной цены предложения по классам качества по результатам месяца находится в пределах погрешности в экономклассе и бизнес-классе. В комфорт-классе, за счет увеличения в структуре предложения квартир в монолитных домах, средняя удельная цена предложения увеличилась на 1,4%. Итоговые значения средней удельной цены предложения на вторичном рынке Москвы по классам качества в апреле составили: 167,3 тыс. руб./кв. м в экономклассе; 224,5 тыс. руб./кв. м в комфорт-классе и 280,4 тыс. руб./кв. м в бизнес-классе.

Значимое изменение средней удельной цены предложения на вторичном рынке Москвы по итогам апреля отмечено в СЗАО (+2,2%), ЮЗАО (+1,9%), ВАО (+1,3%). В этих округах доля квартир в монолитных и монолитно-кирпичных домах в общей структуре предложения увеличилась наиболее значительно. Изменение цены в остальных округах по итогам месяца находится в пределах погрешности.

Итоговое значение средней удельной цены предложения по округам в апреле 2017 г. представлено на графике ниже.

Объем предложения квартир на вторичном рынке Москвы в апреле вновь уменьшился на 5% и составил 39,4 тыс. квартир. Доля нового предложения (впервые выставленного на продажу в отчетном месяце) уменьшилась до 19% в апреле.

Средняя цена продажи квартир на вторичном рынке Москвы по данным операций сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ» в апреле по сравнению с мартом существенно увеличилась и составила 10,2 млн руб. Причиной роста в апреле было увеличение в структуре продаж доли трехкомнатных квартир (29% в апреле против 13-18% в январе-марте). На долю двухкомнатных квартир в апреле пришлось 35% продаж, а однокомнатных – 21%.

«Средневзвешенная цена продажи по итогам января-апреля 2017 года составила 9,416 млн рублей, – подсчитывает Марина Толстик. – По сравнению с тем же периодом прошлого года эта цифра уменьшилась почти на 11% – тогда она равнялась 10,556 млн рублей. Сильнее всего просел средний чек по трехкомнатным квартирам – более чем на 16%; также заметно подешевели «двушки» – на 11,5%. А вот однокомнатные квартиры не сдают позиций, цены продаж на них остались примерно такими же».

Средняя цена продажи по типологии квартир по итогам января-апреля 2017 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года изменилась следующим образом:

  • по однокомнатным квартирам практически не изменилась (6,285 млн руб.  и 6,311 млн руб.);
  • по двухкомнатным квартирам уменьшилась на 11,5% (9,136 млн руб.  против 10,322 млн руб.);
  • по трехкомнатным квартирам уменьшилась на 16,3% (11,611 млн руб.  против 13,875 млн руб. ).

В текущей экономической ситуации покупатели на вторичном рынке при расширении жилплощади в пределах Москвы склоняются к наиболее оптимальному варианту по соотношению «цена-качество/количество комнат/площадь квартиры». Это особенно отражается в динамике средней цены продажи двух- и трехкомнатных квартир.

Расчеты выполнены в соответствии с методологическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г. М. Стерника, принятыми Российской гильдией риэлторов.

Мы подготовили для вас подборку полезных рекомендаций от наших юристов и риэлторов:

Информация для тех, кто заинтересован в срочной продаже недвижимости

Узнайте подробнее обо всех этапах прохождения сделки срочной купли-продажи недвижимости

Какую юридическую и правовую помощь готовы оказать вам наши специалисты

Ваше сообщение успешно отправлено. Благодарим за обращение в нашу компанию.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.