Покупатели перевели доллары в дорогие трехкомнатные квартиры
По данным отдела исследований ГК «МИЭЛЬ», на вторичном рынке квартир Москвы средняя удельная цена предложения в июле составила 214,3 тыс. руб./кв. м (изменение по итогам месяца находится в пределах погрешности). Объем предложения в июле по сравнению с июнем увеличился на 4% и составил 43,4 тыс. квартир. По данным операций сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ» по итогам июля увеличилась доля продаж в бюджете свыше 30 млн рублей, за счет этого увеличилась и средняя цена продажи, которая составила в июле 11,1 млн рублей.
Средняя цена продажи квартир на вторичном рынке Москвы, по данным операций сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ», в июле существенно выросла по сравнению с предыдущим месяцем и составила 11,1 млн руб. (в июне − 9,25 млн руб.).
«Однако рост средней цены проданных квартир в июле вызван увеличением доли продаж в бюджете свыше 30 млн рублей, и это прежде всего трехкомнатные и многокомнатные квартиры больших площадей, − разъясняет причины этого явления Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – Увеличение количества сделок с такими квартирами во многом обусловлено изменением курса доллара. Многие из тех, кто хранил сбережения в американской валюте, решили конвертировать их в квадратные метры, выбирая для этой цели большие квартиры в домах бизнес-класса и выше».
Средняя цена продажи однокомнатных квартир в июле по сравнению с июнем уменьшилась на 2% и составила 5,7 млн руб. (5,8 млн руб. в июне), средняя цена продажи двухкомнатных квартир уменьшилась на 4% до 8,8 млн руб. (9,2 млн руб. в июне). А вот средняя цена продажи трехкомнатных квартир, наоборот, увеличилась сразу на треть и составила в июле 15 млн рублей против 11,3 млн рублей в июне, что обусловлено интересом к таким объектам владельцев долларовых сбережений, как отмечалось выше. «Вообще, пул сделок с относительно дорогими трех- и многокомнатными квартирами можно рассматривать как отдельное явление, полностью зависящее от валютных курсов, поскольку в недорогом сегменте ситуация продолжает развиваться так же, как и в предыдущие месяцы», − обращает внимание Марина Толстик.
Динамика средней удельной цены предложения на фоне изменения объема предложения на вторичном рынке Москвы представлена на графике.
На вторичном рынке Новой Москвы средняя удельная цена предложения по итогам июля уменьшилась на 1,1% и составила 105,1 тыс. руб./кв. м.
По категориям домов в июле средняя удельная цена предложения на вторичном рынке Москвы значимо уменьшилась в панельных домах типовой планировки (на 1% к июню), а также в панельных домах улучшенной планировки (на 1% к июню). Увеличилась средняя удельная цена предложения лишь в панельных хрущевках (+1,1% к июню). В остальных категориях домов изменение средней удельной цены предложения по итогам месяца находится в пределах погрешности.
Изменение средней удельной цены предложения по классам качества в июле также находится в пределах погрешности, итоговые значения составили: 166,1 тыс. руб./кв. м в экономклассе; 225,7 тыс. руб./кв. м в комфорт-классе и 276,3 тыс. руб./кв. м в бизнес-классе.
По округам значимое уменьшение средней удельной цены предложения по итогам июля отмечено в СЗАО (-1,6%) и НАО (-1,4%). В СЗАО по итогам месяца в большинстве категорий домов, и даже в панельных хрущевках, отмечено снижение средней удельной цены предложения в пределах от 1,2% до 1,8%. В Новомосковском округе цена предложения на вторичном рынке корректируется в связи с конкуренцией с новостройками.
Итоговое значение средней удельной цены предложения по округам в июле
Объем предложения квартир на вторичном рынке Москвы в июле увеличился на 4,2% и составил 43,4 тыс. квартир. Доля нового предложения (впервые выставленного на продажу в отчетном месяце) сохранилась на уровне 19% (аналогично июню).
В структуре предложения вновь уменьшилась доля предложения квартир в пятиэтажках, по итогам июля она составила 6,1% (для сравнения: в феврале она составляла 9,2%, в марте − 8,5%, в апреле − 7,8%, а в мае − 7,4%, в июне – 6,8%). «По мере поступления новой информации от властей города все больше владельцев квартир в пятиэтажках решают дожидаться переселения, - объясняет сокращение предложения Марина Толстик. – Кроме того, пик эмоциональных сделок с такими квартирами миновал, да и в целом со второй половины июля на рынке наступило сезонное снижение активности. Так, доля продаж квартир в пятиэтажках, по данным операций сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ», в общей структуре продаж в апреле доходила до 19%, а в июле сохранилась на уровне июня и составила 10%. Для сравнения, в мае эта доля составляла 12%».
Расчеты выполнены в соответствии с методологическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г. М. Стерника, принятыми Российской гильдией риэлторов.
