В Подмосковье продается 50 тысяч квартир
По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ» на вторичном рынке Московской области третий месяц подряд изменение средней удельной цены предложения находится в пределах погрешности, по итогам июля она составила 80,7 тыс. руб./кв. м. Объем предложения по итогам месяца уменьшился на 2% и составил 50,4 тыс. квартир.
«По итогам июля в ближнем Подмосковье средняя удельная цена предложения уменьшилась на 0,8% по сравнению с июнем, − отмечает Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». − Больше всего подешевели ближний север и юг области – Химки, Мытищи, Пушкино, Видное, Подольск».
Динамика средней удельной цены предложения на фоне изменения объема предложения на вторичном рынке в целом по Московской области отражены на графике ниже:
Средняя удельная цена предложения по поясам удаленности на вторичном рынке Московской области по итогам июля 2017 года составила:
- ближнее Подмосковье: 93 817 руб./кв. м (минус 0,8% к июню)
- среднее Подмосковье: 70 226 руб./кв. м (изменение в пределах погрешности)
- дальнее Подмосковье: 52 147 руб./кв. м (изменение в пределах погрешности)
Изменение средней удельной цены предложения по локациям Московской области по отношению к предыдущему месяцу, аналогичному периоду прошлого года и с начала 2017 года представлено в таблице:
По отношению к предыдущему месяцу значимое изменение средней удельной цены предложения в июле отмечено в зоне ближнего Подмосковья северного направления (-1,6%) и южного направления (-0,8%), а также в поясе дальнего Подмосковья восточного направления (-1,1%). Наиболее заметным в июле было уменьшение цены предложения в городах северного и южного направлений ближнего пояса, таких как: Химки (-1,7%), Мытищи (-1,6%), Пушкино (-1,6%), Видное (-1,5%), Подольск (-1,1%).4
Текущий уровень цен на вторичном рынке по локациям Московской области представлен ниже:
Объем предложения на вторичном рынке квартир Московской области по итогам июля уменьшился на 2% и составил 50,4 тыс. квартир. Текущий объем предложения почти на 12% превышает объем предложения в июле прошлого года.
«Число объектов на продажу на вторичном рынке увеличивается, поэтому цены продолжают снижаться, пусть и не в ежемесячном режиме, − резюмирует Татьяна Саксонцева. − При этом средняя цена предложения по области в течение последних трех месяцев остается стабильной за счет небольшого изменения структуры предложения в пользу наиболее дорогого, ближнего Подмосковья».
Расчеты выполнены в соответствии с методологическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г. М. Стерника, принятыми Российской гильдией риэлторов.