На вторичном рынке — дефицит предложения и продавцы-затворники
В МИЭЛЬ отмечают: на рынке вторичной недвижимости Московского региона ощущается дефицит качественного предложения. Сокращение числа объектов с февраля — последнего месяца до пандемии — составило около 13%. Также изменилось поведение продавцов, многие ограничивают контакты и встречаются только с агентом, но не с покупателями.
«Часть продавцов не выставляют квартиры на продажу, опасаясь второй волны пандемии и ограничений. Они ждут, когда ситуация станет более стабильной, появится определенность, чтобы вернуть свои предложения на рынок, — отмечает Ирина Пешич, управляющий директор сети офисов МИЭЛЬ. — В условиях повышенного покупательского интереса такое сокращение числа квартир в продаже приводит к тому, что на ликвидные объекты спрос существенно вырос».
Те продавцы, которые выходят на рынок в рамках альтернативных цепочек, отказываются заключать сделки продажи, если новая квартира еще не подобрана. Они сразу настаивают на альтернативе, опасаясь потерять деньги
Также специалисты МИЭЛЬ отмечают одно из новых условий собственников, которое возникло в первую волну ограничений, — нежелание участвовать в показах. Продавцы передают ключи агенту, чтобы лично ни с кем больше не встречаться.
Сокращение предложения с февраля 2020 г., данные МИЭЛЬ
| Восточный АО |
-11% |
| Западный АО |
-17% |
| Новомосковский |
-24% |
| Северный АО |
-17% |
| Северо-Восточный АО |
-19% |
| Северо-Западный АО |
-15% |
| Троицкий |
-15% |
| Центральный АО |
-13% |
| Юго-Восточный АО |
-11% |
| Юго-Западный АО |
-10% |
| Южный АО |
-13% |
Самое заметное сокращение предложения зафиксировано в Новомосковском округе — почти на четверть объема до пандемии. Это обусловлено тем, что там экспонируется не столь значительный объем вторичных лотов, и снятие части их с продаж существенно влияет на относительные показатели.