В преддверии летного затишья предложение на вторичном рынке столицы сокращается
По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ» объем
предложения вторичного рынка жилья Москвы за май сократился на 8% и составил 55,246
тыс. квартир. Новые объекты (вышедшие на продажу в течение мая) составили 18%.
Уменьшение активности по сравнению с предыдущим месяцем наблюдалась как со
стороны продавцов, так и со стороны покупателей.
Средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке
жилья Москвы составила в мае 196,6 тыс. руб. за кв. м. С начала года
рублевые цены уменьшились на 1,4%. По отношению к предыдущему месяцу уровень
цен практически не изменился.
«Сегодня сокращение объемов предложения на рынке говорит о
том, что некоторые продавцы в преддверии сезона отпусков снимают свои квартиры
с продажи. При этом и нового пополнения не так много в силу того, что некоторые
потенциальные продавцы также хотят переждать период летнего затишья и не выставляют
свои объекты. Покупатели же, которым необходимо здесь и сейчас решить свой
жилищный вопрос, на рынке присутствуют. Ценовые колебания на сегодняшний день
находятся в рамках арифметической погрешности, а достаточно активный спрос,
который существует на рынке, удовлетворен широким разнообразным предложением», —
комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов
недвижимости».
В разрезе административных округов значимое изменение рублевой цены с начала года отмечено в Зеленоградском АО (-7%), ЮАО (-0,8%), ЮВАО (+1,2%), СЗАО (+1%). Изменение цен в остальных АО находится в пределах погрешности.
«Структура же предложения квартир вторичного рынка не претерпела изменений: 25% предложения вторичного рынка составили 1-комнатные квартиры, 35% — 2-комнатные, 29% — 3-комнатные, 11% — от 4-х комнат и выше. Почти 41% предлагаемых на продажу квартир — жилье экономкласса, доля квартир среднего класса — 33%, бизнес-класс составляет 26%», — отмечает Роман Мурадян, управляющий директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Доля предложения в панельных домах составляет 55,5%, в
кирпичных домах — 25,2%, монолитных — 19,3%.