Старый жилой фонд дешевеет
По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ» в июле средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Москвы в рублях увеличилась на 0,7% и составила 197,8 тыс. руб. за кв. м, в долларовом эквиваленте по сравнению с предыдущим месяцем за счет роста курса цена уменьшилась на 0,6%.
С начала года средняя удельная цена квадратного метра в рублях уменьшились на 0,7%, в долларовом эквиваленте уменьшение составило 4%.
Изменение цен по типам жилья носило разнонаправленный характер.
С начала года средняя удельная цена в панельных хрущевках и панельных домах с малой кухней уменьшилась на 1,2% и на 0,4% в рублях соответственно. В то же время, типовая панель, улучшенная панель и монолит выросли в цене на 0,4%, 1% и 4% соответственно. По сравнению с предыдущим месяцем значимое изменение средней удельной цены в рублях отмечено в панельных хрущевках (-0,7%) и монолитных домах (+4%).
Объем предложения вторичного рынка жилья Москвы в июле уменьшился на 2% по сравнению с предыдущим месяцем и составил 49,706 тыс. квартир. Наиболее существенно уменьшилось предложение квартир в ЮВАО и СЗАО (-4% к предыдущему месяцу). Новые объекты (выставленные на продажу в течение июля) составили 17,8%.
По административным округам значимое изменение рублевой цены квадратного метра по отношению к предыдущему месяцу отмечено только в ЦАО (+2%), САО (+1%) и ЮЗАО (+0,7%).
С начала года значимое изменение цен отмечено в большинстве округов. Снижение отмечено в ВАО (-0,9%), ЮАО (-0,9%) и ЗелАО (-7%). Положительная динамика цен отмечена в ЦАО (+2,8%), СЗАО (+1,5%), САО (+1,6%) и ЮВАО (+1%). Лишь в Западном, Северо-Восточном и Юго-Западном округах изменение средней удельной цены в рублях с начала года статистически не значимо.
Средняя удельная цена квадратного метра по АО Москвы в июле представлена на графике (в тыс. рублей):
«По-прежнему наиболее активный спрос сосредоточен в сегменте качественного жилья. Сегодня столица ощущает сильное давление со стороны Новой Москвы и ближайшего Подмосковья, которые предлагают широкий выбор качественного современного жилья. Поэтому спрос на менее качественные объекты в пяти- и девятиэтажных домах старого фонда в пределах МКАД снижается, срок экспозиции таких квартир возрастает, и именно этот сегмент подвержен наиболее заметной ценовой коррекции вниз. Объекты с максимальным набором потребительских качеств находят своего покупателя быстрее. Безусловно, все зависит от цены, и сегодня коридор цен в одном и том же районе может достигать 10-15%. Сейчас лето, и совершенно очевидно, что количество объектов, которые выставляются на продажу, несколько сократилось, и такой незначительный процент впервые выставляемого жилья, 17,8%, характерен именно для летнего периода. Это является традиционным уже на протяжении многих лет», – комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
По данным УФРС г. Москвы количество зарегистрированных прав купли/продажи/мены жилья в июле увеличилось на 21% по сравнению с предыдущим месяцем.
«Рост активности потенциальных клиентов отмечен и по обращениям в компанию. Изменение цен происходит по рыночным правилам – наиболее востребованные объекты с качественными характеристиками растут в цене, в то время как цена на менее ликвидные объекты корректируется в сторону снижения», – заключает Роман Мурадян, управляющий директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
