В Новой Москве монолитных домов возводится в 3 раза больше, чем панельных
По данным исследования «МИЭЛЬ-Новостройки», объем предложения на первичном рынке Новой Москвы сейчас составляет около 800 тыс. кв. м. Из них 77,7% – это дома, которые строятся по монолитной технологии, а 22,3% – по панельной. В экономклассе доля панельных новостроек равна 90,2%, монолитных – 9,8%. В сегменте комфорт только один проект возводится по панельной технологии, а в бизнес-классе таких предложений нет.
«Результаты исследования отражают ситуацию с себестоимостью строительства. Обычно монолитную технологию используют при строительстве жилья в более дорогих сегментах. Однако в последнее время мы наблюдаем, что и жилье комфорт-класса также делают монолитным», – сообщает Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки».
1. Качественные характеристики
Преимущество монолитной технологии состоит, во-первых, в том, что она позволяет создавать разнообразные варианты планировочных решений и индивидуальный архитектурный облик зданий. В то время как для панельных домов характерны типовые фасады и стандартные планировки квартир.
Во-вторых, срок службы монолитного дома составляет порядка 100 лет, что в 3-4 раза дольше, чем у панели.
В-третьих, монолитные постройки в отличие от панельных не дают столь сильной просадки. Даже если просадка происходит, то монолитный дом просаживается целиком. Потому в таких постройках меньше проблем с ремонтом: нет трещин, которые обычно проходят по стыкам блоков и потолкам панельных домов.
В-четвертых, уровень тепло- и звукоизоляции в монолитных домах выше, чем в панельных. Однако интересно, что из-за особенностей конструкции в монолитных постройках практически не слышны бытовые звуки, такие как разговоры, хождение соседей, в то время как ударные шумы, например, звуки от перфоратора услышат все жильцы. В панельных домах самое слабое место – это стыки блоков, через них может проходить звук и холод. Хотя производители современной трехслойной панели заявляют, что по своим характеристикам она не уступает кирпичной кладке.
2. Стоимость и сроки строительства
Зачастую для покупателей квартир в новостройках определяющее значение имеет цена жилья и сроки строительства. У панели тут явное преимущество. Дома по панельной технологии строятся в 1,5-2 раза быстрее, чем по монолитной. На строительство монолитного дома уходит 1,5-2 года, панельного – от 8 месяцев до года. Панельные блоки создаются на заводе и поступают на стройку уже в готовом виде, тогда как заливка монолита осуществляется на стройплощадке, а это значит, что на качество и срок строительства во многом оказывает влияние человеческий фактор и погодные условия.
Квартиры в панельных домах в среднем стоят дешевле, ибо рассчитаны на бюджетный сегмент. Так, средняя стоимость жилья в панельных новостройках Новой Москвы составляет 81,6 тыс. руб., в монолитных – 87,3 тыс. руб.
«В последнее время для покупателей большое значение имеют уровень благоустройства придомовой территории, безопасность, состав инфраструктуры и т. д. Монолитные проекты изначально рассчитаны на комфортный формат проживания, поэтому эти опции включаются в план застройки. В то же время за счет улучшения качества территории панельные новостройки могут конкурировать с монолитными домами. Также на стоимость жилья влияет стадия строительной готовности, поэтому иногда панельный дом может стоить дороже монолитного за счет более высокой степени готовности», – отмечает Софья Лебедева.
